البحث عن سكن في المانيا

كيفية البحث عن بيوت للايجار في المانيا وما هي القواعد في تأجير الشقق وما هي أهم شركات التأجير

Advertisement

يصعب على الأجانب ايجاد بيوت للايجار في المانيا وخصوصاً الذين ليس لديهم معرفة بالتشريعات واللغة الألمانية وخصائص البحث عن الشقق واستئجارها.

كذلك ، العثور على خيارات ممكنة وهامة من حيث الظروف المعيشية والسعر. سنحاول في هذا المقال إخبارك بالتفصيل عن كيفية البحث واستئجار شقة في ألمانيا.

قواعد خاصة في بيوت للايجار في المانيا

لا يمكنك استئجار بيت أو شقة إلا من خلال إبرام عقد بين المالك والمستأجر . فما هي بنود العقد؟

أهم بنود عقد الايجار في المانيا هي :

  • عدد الغرف؛
  • مدة الإيجار؛
  • عدد المفاتيح؛
  • كلفة؛
  • شروط للإصلاحات التجميلية؛
  • منطقة؛
  • قائمة كاملة بالأثاث وحالته ؛
  • إذن أو حظر تربية الحيوانات.

كما يتم تحذير انتهاء عقد الإيجار قبل ثلاثة أشهر من التاريخ المطلوب لإنهاء العقد في اليوم الأول أو الخامس عشر. اقرأ أيضاً: موقع لايجار الشقق في المانيا

Advertisement
.

ما هي أشهر أماكن الإقامة في المانيا؟

يسعى ممثلو الطبقة الوسطى لأسرة مكونة من خمسة أفراد إلى ايجاد بيوت للايجار في المانيا بمساحة تصل إلى 70 متر مربع. كما يبحث الطلاب والأجانب واللاجئين الذين وصلوا مؤخرًا إلى البلاد عن أماكن تصل مساحتها إلى 40 متر مربع. أو استئجار غرف في مساكن الطلبة. والانشغال في البحث عن سكن في المانيا.

لذلك ، شقق ومنازل واسعة بمساحة 100 متر مربع. وأكثر من ذلك لا يمكن توفيرها إلا من قبل الأثرياء وكبار المديرين والأطباء والمهندسين وأصحاب الشركات أو رؤساء الشركات. لأن تكاليف صيانة الممتلكات والمرافق مرتفعة للغاية هنا.

شركات تأجير البيوت في المانيا

من الأفضل أن تبدأ البحث عن عروض تأجير المساكن في ألمانيا على الإنترنت. لذلك ، تعرف على متوسط ​​التكلفة لكل متر مربع من المساكن في مدينة أو بلدة معينة. كما يمكنك تصفح كتالوجات المواقع العقارية أو التسجيل في المواقع ، وملء ملف التعريف ، والإشارة إلى أي وقت وإلى متى تبحث عن السكن.

يقوم أصحاب العقارات بمراجعة الطلبات بانتظام واقتراح الخيارات.

اقرأ أيضاً: اسئلة شهادة السواقة الالمانية مجاناً باللغة العربية ، شهادة السواقة في المانيا ، الجنسية الالمانية ، الاقامة الدائمة في المانيا  

اهم مواقع شركات تأجير البيوت في المانيا:

https://www.immobilienscout24.de/

https://www.pension.de/

http://www.pensionen-weltweit.de/

http://www.deutsche-pensionen.de

https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/arenda-nemetskogo-zhilja.html

https://www.ferienwohnung-zimmer-berlin.de/index.php

بيوت للايجار في المانيا برلين:

https://www.ferienwohnung.de/ أو https://www.fewo-direkt.de/

عروض تأجير المساكن في القطاع الخاص لفترة قصيرة:

http://www.kurz-mal-weg.de/

ينشر قوائم بغرف الفنادق المتاحة:

http://hostelclub.com/

على هذا الموقع يمكنك أن تصبح عضوًا في نادي الشباب التابع لاتحاد الفنادق.

هــــــام

مراجعة العروض والاستجابة على الفور للخيارات المناسبة. بعد تلقي عشرات الطلبات ، يقوم أصحاب الشقق بإلغاء تنشيط الإعلانات. يتم فتح نموذج طلب تحت كل عرض.

كما أن أولئك الذين يرغبون في استئجار منزل يرسلون عشرات الطلبات على أمل العثور على الخيار الأنسب. لذلك ، يتم إلغاء تنشيط معظم الإعلانات في غضون 120 دقيقة بعد تلقي عشرات الطلبات.

نصائح للبحث عن بيوت للايجار في المانيا

يمكنك البحث وبالتوازي بعدة طرق اليك أهمها:

  1. البحث عن العروض على Facebook يعطي نتيجة جيدة.
  2. اكتب لكل شخص قد يكون مرتبطًا بألمانيا من قائمة الأصدقاء.
  3. يمكنك الإعلان عن البحث عن سكن في الصحف المحلية.
  4. إذا عُرض عليك عمل في ألمانيا ، فحاول إشراك صاحب العمل في بحثك عن سكن.
  5. يُنصح بتحديد الالتزام بتوفير السكن لأول مرة على الأقل في عقد العمل للعمل في ألمانيا.

كما توفر الشركات ذات السمعة الطيبة للعمال الأجانب خيارات سكن مؤقتة عند التقدم للحصول على تأشيرة عمل إلى ألمانيا أو بطاقة زرقاء في ألمانيا.

إذا كنت بحاجة إلى العثور على سكن في وقت قصير ، بالتوازي مع عمليات البحث المستقلة ، يمكنك الاتصال بوكالة عقارات (السماسرة). كما يتم دفع خدمات الوسيط بعد إتمام الصفقة من قبل الشخص الذي قام شخصيًا بتوقيع عقد تسليم أو إيجار المسكن.

ما هي المعلومات التي يسأل الملاك اصحاب بيوت للايجار في المانيا عن المستأجر؟

  • يختار أصحاب الشقق المرشحين بعناية للمستأجرين المحتملين.
  • يقومون بتحليل المعلومات حول الجدارة الائتمانية (شهادة حالة حساب بنك ألماني) ، والرواتب في ألمانيا (إثبات – آخر قسيمة راتب) والموثوقية.
  • إنهم مهتمون بعدد الأشخاص الذين سيعيشون في شقة مع المستأجر الرئيسي.
  • تعال إلى الاجتماع بملابس لائقة في الوقت المحدد.
  • من المستحسن أن يكون لديك أوراق تؤكد الملاءة.
  • لا تتفاجأ إذا طُلب منك ملء استبيان المرشح.
  • يستغرق اختيار المستأجرين أسابيع.

اقرأ أيضاً: متوسط اسعار شقق للايجار في المانيا وكيف تبحث لنفسك عن شقة

ما هي الأسئلة التي يجب أن تطرحها على المالك؟

يحق للمستأجر أن يطلب من المالك معلومات عن العقار المستأجر.

أسئلة للمستأجر لمالك الشقة:

  • من يعيش في شقة قريبة وفوق وتحت؛
  • كم يبعد أقرب سوبر ماركت أو مدرسة أو روضة أطفال أو مناطق ترفيهية؛
  • أين هو موقف السيارات؟
  • كم تبعد محطة المترو أو محطة النقل العام؛
  • مستوى الضوضاء في الليل وأثناء النهار.

اسأل عما إذا كان سعر الإيجار قد ارتفع مقارنة بالعقد السابق؟

سعر ايجار الشقق في المانيا

يتكون سعر ايجار الشقق في المانيا وإيجار العقارات من دفعتين

Kaltmiete – دفع للشهر الحالي + Nebenkosten – الدفع المسبق لفواتير غطاء فائدة. كما يصعب على الأجانب تقدير التكاليف دون معرفة المصطلحات. سنحاول جعل المهمة بسيطة قدر الإمكان.

جدول خاص في أهم المصطلحات والاختصارات في عالم العقارات الالمانية:

في اللغة الألمانية / اختصار المعنى
Quadratmeter / QM متر مربع
Altbau / AB المبنى القديم
Neubau بناء جديد
Balkon/BK شرفة
Einbauküche / EBK المدمج في المطبخ
Erdgeschoss / EG الطابق الأرضي
Gasheizung / GH التدفئة الغاز
Kaltmiete / KM الإيجار الصافي أو البارد (المرافق والصيانة غير المدرجة)
Nebenkosten / NK تكاليف المرافق / الصيانة
Warmmiete / WM الإيجار ، بما في ذلك تكاليف المرافق والتدفئة (وليس الكهرباء)
Wohngemeinschaft / WG شقة مشتركة
Zentralheizung / ZH تدفئة مركزية
Etagenheizung تدفئة ارضية
Möbiliert مفروشة،

تكاليف اضافية في بيوت للايجار في المانيا

Nebenkosten – تشمل نفقات الصيانة الحالية للعقار ، ولكن نظرًا للطبيعة الحالية للمدفوعات ، لا يمكن إرجاع هذه الفئة إلى:

  • تكاليف الدعم القانوني؛
  • إجراء الامتحانات؛
  • إصلاح شامل؛
  • دفع محاسب ..إلخ.

يتم دفع التكاليف المذكورة أعلاه والتكاليف الإضافية المتعلقة بـ Nebenkosten ، والمفصلة في عقد الإيجار ، من قبل المالك.

يدفع المستأجر التكاليف :

  1. للتدفئة؛
  2. إمدادات المياه ، بما في ذلك الماء الساخن؛
  3. الصرف الصحي؛
  4. تأمين المنزل؛
  5. صيانة المصعد؛
  6. التنظيف والتطهير وإضاءة المناطق العامة والمنطقة المحيطة؛
  7. إزالة القمامة؛
  8. الخدمات الإضافية الأخرى المنصوص عليها في العقد.

كما يمكن أن تتراوح الدفعة المقدمة لشقة مشتركة بين 55 و 230 يورو شهريًا.

هــــــام

  • في بعض الحالات ، يكون التسجيل في مكان الإقامة إلزاميًا.
  • قد يؤدي هذا إلى الحاجة إلى دفع تكاليف صيانة هوائي التلفزيون.
  • يجب على المستأجر الاهتمام بربط الهاتف الأرضي والإنترنت من تلقاء نفسه قبل دخول الشقة.

في نهاية العام ، يحسب صاحب المنزل التكاليف ويقارنها بمبلغ الدفع المسبق. إذا كان المبلغ أقل ، أرسل فاتورة مع طلب للدفع. لكي لا يتم خداعك ، اطلب من المالك إرسال تقرير عن النفقات ، فهو ملزم بإعادة الأموال إليك إذا تبين أن مبلغ الدفع المسبق يتجاوز النفقات.

أهم النقاط التي يجب أن تكون واضحة ومفهومة بالنسبة للتكاليف الاضافية:

  1. يحدد القانون الألماني معايير Nebenkosten ويتطلب سجلاً واضحًا لكل عنصر تكلفة في عقد الإيجار.
  2. يمكن إعادة 20٪ من التكاليف في الفترة المشمولة بالتقرير إلى المؤجر بعد تقديم الهيكل ومبالغ التكاليف إلى مكتب الضرائب.
  3. غالبًا ما لا يتم تضمين تكلفة دفع الكهرباء (وفقًا للعداد) داخل الشقة في Nebenkosten ، فهي تُعزى إلى التكاليف الإضافية للمعيشة للمستأجر.

الفرق بين Kaltmiete و Warmmiete

يتم ترجمة Kaltmiete و Warmmiete بنفس الطريقة – يتم تحديد تكلفة استئجار شقة في العقد ، لكن هذه ليست مفاهيم يوجد لبس فيها.

Kaltmiete – “إيجار بارد” بدون دفع تدفئة.

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten – يشمل جميع تكاليف المرافق والرسوم لكل متر مربع.

لذلك ، من المهم جدًا معرفة المبلغ المحدد في العقد.

إذا كان العقد يحتوي على قائمة Nebenkosten ، وسعر الإيجار يشار إليه على النحو التالي:

  1. Warmmiete هي التكلفة الكاملة (باستثناء التكاليف الإضافية) ؛
  2. Kaltmiete – يجب إضافة هذه التكاليف إلى مبلغ Nebenkosten المشار إليه .

Kaution – وديعة الإيجار

لاستئجار شقة ، يجب عليك دفع وديعة (kautsion) – كوشن يساوي دفعتين أو ثلاث دفعات شهرية. لكن عليك الانتباه إلى هذه الأمور:

  • لا نوصي بإعطاء المال نقدًا للمستأجر. سيجد طريقة لعدم إعادة المبلغ الكامل للسند.
  • من الأفضل إيداع الأموال في أحد البنوك في حساب توفير خاص.
  • يتم تسليم دفتر الحسابات إلى مالك العقار.

في هذه الحالة ، لن يتمكن من سحب الأموال من حساب شخص آخر بنفسه ، ولن يتمكن المستأجر من استخدام الحساب بدون دفتر توفير.

كما يفضل السكان المحليون استخدام ضمان شركات التأمين ، التي تقدم مثل هذه الخدمات مقابل 90-100 يورو سنويًا ، بدلاً من عمل وديعة إيجار .

إمكانية زيادة الإيجار – Mieterhöhungen في بيوت للايجار في المانيا

Mieterhöhungen هي لحظة غير سارة للغاية بالنسبة للمستأجرين. كما يحق للمؤجر زيادة المبلغ المحدد في عقد الإيجار من جانب واحد. لذلك ، سيرتفع السعر بشكل قانوني بموجب العقد الحالي ، ولن تضطر حتى إلى إعادة كتابة العقد.

للمالك الحق في الزيادة اذا:

  1. الزيادات في تأجير عقارات Mietspiegel (متوسط ​​السوق) في منطقة معينة. يتم تحديث قيم المقياس مرتين في السنة. معدلات المدفوعات الإضافية ينظمها القانون ، لكن زيادة الأسعار بنسبة 20٪ في غضون ثلاث سنوات ممكنة تمامًا.
  2. زيادة في Indexmiete (القيمة الإيجارية المفهرسة) مع مراعاة التضخم الرسمي.

يمكن للمستأجر رفع السعر في حالتين أخريين ، ولكن هنا يجب أن يتفق مع المستأجرين على مقدار الزيادة.

اذا كان:

  • من الضروري تحديث العقار؛
  • ينص العقد على “تدريجية” – زيادة سعر Staffelmiete .

وقد تم توضيح إمكانية زيادة الإيجار بالتفصيل في التشريع. قد يؤدي انتهاك القواعد إلى الاعتراف بأن ارتفاع الأسعار غير قانوني.

وديعة عند تأجير شقة – كاوشن

الكوت هو المبلغ الذي يمكن لصاحب العمل تحصيله في حالة حدوث ضرر للعقار أو التأخر في دفع الإيجار.

في ألمانيا ، يتم تنظيم مبلغ الإيداع بشكل واضح:

  1. يجب ألا يتجاوز المبلغ مبلغ ثلاث دفعات شهرية. ويُسمح بإنقاص وديعة التأمين وحتى الغياب التام لها.
  2. باتفاق الطرفين ، يكون السداد على أقساط ممكنًا ، ولكن في بداية عقد الإيجار ، يجب سداد الدفعة الأولى.
  3. يتم إيداع الأموال في حساب مصرفي إيداع مفتوح بشكل خاص مع الفائدة. لم يتم تحديد مبلغ معدل الفائدة.

لا يحق للطرفين الوصول إلى الحساب ، بالإضافة إلى الشروط المحددة في العقد.

يتم توفير معلمات الحساب التالية بموجب القانون:

  • Mietkautionsversicherung أو Mietkautionsbürgschaft – نوع من التأمين يدفع فيه المؤجر 3٪ – 5٪ من تكلفة Kaution لشركة التأمين مرة واحدة في الشهر ، وتضمن شركة التأمين تعويضات عن الخسائر في حالة وقوع حدث مؤمن عليه ؛
  • Verpfändetes Sparbuch – يفتح المستأجر حساب توفير وينقل المستندات إلى المالك من خلال التوقيع على Verpfändungserklärung an den Vermieter (اتفاقية خاصة) ؛
  • Bürgschaft – غالبًا ما يتم إصدار ضمان من الكيانات القانونية أو الأفراد من قبل أصحاب العمل أو الأقارب المقربين ؛
  • Treuhandkonto – يقوم المالك بموجب قواعد الادخار Kaution (انظر أعلاه) بإيداع وديعة في حساب خاص ؛
  • استثمارات محفوفة بالمخاطر يتفق فيها الطرفان على شروط التعهد بأصول عالية العائد ولكن محفوفة بالمخاطر. الفائدة المتلقاة هي ملك للمستأجر. بعد انتهاء عقد الإيجار ، يتم إرجاع الوديعة والفوائد المستحقة بالكامل إلى المودع.

نفقات إضافية

لا يتم تضمين بعض التكاليف في Nebenkosten ، ولكن يتم دفعها بشكل منفصل. على سبيل المثال:

  • وسائل الاتصال الإنترنت أو الهاتف الأرضي؛
  • الكهرباء المستهلكة داخل الشقة؛
  • الأجهزة؛
  • نفقات أخرى.

عنصر منفصل يستحق المسكن على الأثاث. 85٪ من الشقق مؤجرة غير مفروشة ، يجب عليك دفع مبلغ إضافي مقابل السكن المفروش. هذا منصوص عليه في بند منفصل في العقد ، حيث يتم إرفاق قائمة كاملة وحالة المفروشات. كما يتم إنفاق معظم ميزانية النقل على معدات المطبخ. لذلك ، أسهل خيار بدون تثبيت سيكلف 2300 يورو .

وفي بعض الحالات ، يكون المستأجرون السابقون على استعداد لبيع المعدات المثبتة في المطبخ حتى لا يدفعوا مقابل التفكيك والنقل ، ولكن يجب الاتفاق على هذه النقاط بشكل إضافي.

كيف تستأجر شقة في المانيا؟

60٪ من سكان ألمانيا يستأجرون مساكن. في غضون ساعتين ، يجمع عرض استئجار شقة عشرات الطلبات. من الصعب على الأجنبي الوافد حديثًا التنافس مع السكان المحليين.

المهمة الرئيسية هي إقناع المالك بالموثوقية والجدارة الائتمانية. تقليديا ، يمكن تقسيم إجراء استئجار شقة إلى عدة مراحل مهمة:

المرحلة الأولى. تجهيز وثائق بيوت للايجار في المانيا

من المستحسن أن يكون في متناول اليد لتزويد المالك عند الطلب:

1. نسخة وأصل من بطاقة الهوية (جواز السفر ، التأشيرة ، البطاقة الزرقاء ، تصريح الإقامة في ألمانيا ، إلخ) ؛

2. استبيان (Selbstauskunft). تقدم تعاونيات الإسكان نماذج خاصة ، ولكن حتى إذا لم يكن لديك نموذج ، فاختر لنفسك نوعًا من الفراغ يمكنك من خلاله شطب البيانات الضرورية بسرعة. قد ترغب في عمل عدة نسخ من السيرة الذاتية للمستأجر لتسليمها إلى المالك إذا طلب معلومات.

يشير الاستبيان إلى:

  • الاسم الكامل (كما في جواز السفر)؛
  • بيانات عن التعليم والمهنة والوظيفة؛
  • وجود عائلة مكونة من زوجة وأطفال؛
  • وجود الحيوانات الأليفة؛
  • عادات سيئة؛
  • عنوان آخر سكن به رقم هاتف المستأجر (يمكن لمن وصل مؤخرًا الإشارة إلى الفندق أو النزل).

3. ملاحظة مصاحبة باللغة الألمانية تصف سبب البحث عن سكن. على سبيل المثال ، دعت عائلتنا كذا وكذا رب الأسرة للعمل في ألمانيا لفترة طويلة ، وجاءت زوجته وأطفاله معه ، لذلك نحن نبحث عن سكن (حدد أي واحد).

4. شهادة الدخل (Lohnabrechnungen) للأشهر الثلاثة الأخيرة من النموذج القياسي. إذا لم يكن من الممكن الحصول عليها ، فقم بتقديم كشف حساب مصرفي أو نسخة من اتفاقية العمل إذا كنت قد عملت مؤخرًا في ألمانيا. يرفق العاطلون عن العمل شهادة استلام المخصصات.

5. شهادة (Schufa Eigenauskunft) تؤكد التاريخ المالي من منظمةSchufa، لكل شخص سيعيش في مساكن مستأجرة.

6. شهادة الدفع المنتظم للتخفيضات الضريبية (Steuerunbedenklichkeitsbescheinigungen). تم استلامه في مكتب الضرائب وقت الاتصال. من الأفضل تخزين هذه الشهادات لأفراد الأسرة العاملة.

7. ليس من الضروري ، ولكن من المرغوب فيه الحصول على خطاب توصية من مالك عقار سابق ، ولكن ليس من الممكن دائمًا الحصول عليه.

8. شهادة (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieter) تؤكد أن مدفوعات إيجار الشقة تم سدادها في الوقت المحدد وتم سداد جميع الديون. للمالك الحق في طلب مستندات إضافية. على سبيل المثال ، شهادة من آخر مكان إقامة بشأن مراعاة النظام في شقة أو منزل.

المرحلة الثانية – اختيار بيوت للايجار في المانيا

قبل مرحلة اختيار السكن لابد من الانتياه الى هذه الامور:

من المستحسن أن يكون لديك وثائق على الورق وفي شكل إلكتروني. في كثير من الأحيان ، يفضل أصحاب الشقق التعرف على المستأجرين المحتملين عن بعد وطلب إرسال الأوراق عبر البريد الإلكتروني. من أجل البحث الناجح عن سكن ، يُنصح بالتفاوض مع العديد من الملاك بالتوازي.

إذا كنت قد وصلت مؤخرًا إلى جمهورية ألمانيا الاتحادية وليس لديك خطابات توصية أو سجل ائتماني ، فحاول الحصول على دعم (كتابي) من صاحب العمل الذي يعيش في ألمانيا ، أو صديق أو قريب سيوافق على العمل كضامن.

مرة واحدة في السنة ، يمكن الحصول على الشهادة مجانًا ، وسعر الطلب المتكرر هو 25 يورو. يتم إعداد الشهادة لعدة أشهر.

وبالعودة الى موضوع اختيار السكن فعند البدء في البحث عن سكن ، يُنصح بمعرفة المنطقة التي تريد الاستقرار فيها ، وعدد الغرف التي تحتاجها ، والمبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل الإيجار.

في ألمانيا يمكنك أن تجد:

  1. Altbau – شقق فسيحة مع سقوف من الجص في المباني القديمة. غالبًا ما يتعايش الديكور البوهيمي مع العفن الفطري في الزوايا والمسودات وفواتير التدفئة العالية.
  2. Plattenbau – الشقق في المباني الشاهقة مع مصعد في منطقة العمل ومواقف السيارات في المنزل أرخص بكثير

تكلفة السكن في المدن الكبرى تعتمد على المنطقة. اقرأ أيضاً: سعر ايجار الشقق في المانيا على حسب المدينة وسكن الطلاب وشقق wg.

المرحلة الثالثة – البحث عن سكن في مواقع الإيجار وبمساعدة الوكالات العقارية

يمكنك البحث عن عروض تأجير الشقق:

أولاُ : مجاني على الإنترنت

سيساعدك العثور على سكن لإقامة قصيرة الأجل في فندق أو نزل على:

إذا كنت تبحث عن بيوت للايجار في المانيا وإقامة طويلة الأمد ، يمكنك زيارة الموارد المذكورة أعلاه من خلال تغيير مدة إقامتك.

يجدر النظر في المواقع:

هنا يمكنك مشاهدة العروض وتسجيل ملف التعريف والإشارة إلى السكن الذي تبحث عنه ، وربما يثير ترشيحك اهتمام مالكي الشقق. لتسريع البحث ، استخدم المرشحات لتحديد المنطقة وعدد الغرف ومقدار الإيجار المطلوب. إذا وجدت خيارًا مناسبًا ، أرسل طلبًا إلى المالك. تحت كل إعلان يوجد نموذج رسالة. في بعض الموارد ، يتم إخفاء جهات اتصال الملاك ، ويفتح الوصول مجانًا بعد النقر على الرمز المقابل.

ثانياً : الوكالات العقارية

يصعب على الأجانب التنقل في تدفق عروض تأجير العقارات. في هذه الحالة ، تنجذب الوكالات العقارية ، حيث يعمل السماسرة الذين يتحدثون لغة مفهومة للأجنبي.

على سبيل المثال:

الموقع الرسمي لـ Liz Frey Relocation – https://www.lizfrey-relocation.com/en/

الخدمة مدفوعة ، لكنها توفر الوقت وتسمح لك باستخدام خدمات المحترفين. من الضروري إبرام اتفاقية Bestellerprinzip مع الوكالة ودفع رسوم التوفير للوسيط.

المرحلة الرابعة – مشاهدة بيوت للايجار في المانيا

يبحث أصحاب الشقق عن المستأجر القادم قبل فترة طويلة من انتهاء عقد الإيجار مع المستأجر الحالي. يتم تنظيم تفتيش العقارات على النحو التالي – يتفاوض المستأجر المحتمل ، بإذن من المالك ، مع المستأجرين الذين يعيشون حاليًا في الشقة ويأتون للفحص. بعد التفتيش ، أولئك الذين يرغبون في إبرام عقد إيجار طلبات الإجازة.

يختار مالك الشقة المرشح المناسب ويطلب منه ، إذا لزم الأمر ، معلومات إضافية. إذا كان الفحص سيجري بحضور المالك ، فحاول الحصول على الأوراق اللازمة لاستئجار شقة معك (انظر القائمة أعلاه). للبحث عن سكن بنجاح ، عليك ترك الطلبات في عدة شقق.

المرحلة الخامسة – إبرام عقد إيجار العقار

إبرام اتفاقية الإيجار هو إجراء مسؤول بالنسبة للمستأجر. لا توقع على العقد حتى تتضح كل التفاصيل. إذا كنت لا تعرف اللغة الألمانية ، فاطلب من مالك الشقة الحصول على نسخة من عقد الترجمة واتصل بالوسيط. ينظم القانون معظم معايير عقود الإيجار ، حتى إذا تم ارتكاب خطأ ، فلن تصبح الاتفاقية باطلة.

يشمل عقد الإيجار :

  • البيانات الشخصية للأطراف.
  • معلمات الملكية: عدد الغرف ، والمساحة ، وعدد الطوابق ، وما إلى ذلك؛
  • عدد المفاتيح التي يمتلكها مالك الشقة والمستأجر من أبواب المدخل والأبواب إلى المباني الإضافية؛
  • سعر الإيجار؛
  • غالبًا ما تتطلب شروط الدفع للشقق المشتركة (Nebenkosten) دفعة مقدمة ، يجب توضيح هذا الشرط بوضوح؛
  • زيادة محتملة في الإيجار (Mieterhöhungn)؛
  • مقدار الضريبة وطريقة دفعها (كوشن)؛
  • هيكل التكاليف الحالية والإضافية ، والإصلاحات الطفيفة ، وجمع القمامة ، وصيانة المصاعد ، ومواقف السيارات ، إلخ.
  • مبلغ وطريقة دفع الوديعة (من شهرين إلى ثلاثة رسوم شهرية)؛
  • مدة الإيجار؛
  • شروط إنهاء عقد الإيجار. الفترة التي يجب على مالك الشقة خلالها تحذير المستأجر من إنهاء العقد؛
  • ترتيب الإقامة ، وإمكانية التأجير من الباطن ، ودعوة الضيوف ، وتربية الحيوانات ، وما إلى ذلك؛
  • قائمة مفصلة مع وصف حالة الأجهزة المنزلية والأثاث؛
  • مؤشرات عدادات المياه والكهرباء والغاز وقت الوصول؛
  • طرق الدفع لفواتير الخدمات العامة وربما الإنترنت ، هوائي التلفزيون ، الهاتف الأرضي؛
  • التكلفة (شهريًا) وأنواع الإصلاحات الطفيفة التي يدفع المستأجر مقابلها: استبدال الحنفية ، حصيرة الباب ، المواد الاستهلاكية ، إلخ.

هــــــام

إيجار العقارات في ألمانيا موثق. إذا تمت الإشارة إلى سعر الإيجار على أنه Miete ، فقم بتوضيح معنى Warmmiete أو Kaltmiete (انظر شرح المصطلحات في الفقرة 6.2 من المقالة).

الخطوة السادسة – تسليم مفاتيح بيوت للايجار في المانيا

“تسليم المفاتيح” هو بداية الانتقال إلى الشقة ، ولكن لهذا عليك الخضوع لعدد من الإجراءات الإلزامية:

  1. وفقًا للقانون ، قبل الانتقال ، يحق للمستأجر تغيير الأقفال (حتى لو لم يتم توضيح هذا الشرط في العقد) ، ولكن عند مغادرة الشقة ، يجب عليه إعادة العقار إلى حالته الأصلية ، ووضع الأقفال القديمة في مكانها وإعادة جميع المفاتيح المسجلة في العقد.
  2. يجب أن تكون المفاتيح التي يتم تسليمها للمستأجر واحدة أكثر من عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى الشقة.
  3. يتم تسليم الشقة للمستأجر بموجب وثيقة قبول التحويل (بالإضافة إلى عقد الإيجار) بحضور مالك الشقة أو مدير المنزل المفوض بتمثيل مصالحه. الوثيقة ، التي تم توقيعها من قبل الطرفين ، تفاصيل الحالة الحالية للممتلكات. تحتاج إلى تأجير مسكن بعد انتهاء مدة الإيجار بنفس النموذج.

اقرأ أيضاً: مشاريع صغيرة في المانيا في المنزل وما هي مراحل بدء الإنتاج ولماذا هي مربحة وافكار لم تنفذ من قبل.

هــــــام

لا يزال بإمكان المالك المطالبة بالتعويضات من خلال المحاكم حتى بعد انتهاء عقد الإيجار.

تحقق من Hausordnung (قواعد المنزل). اكتشف متى يُسمح بإقامة حفلات ، وكيفية فرز القمامة ، ومتى يتم التنظيف في المدخل وفي المنطقة المجاورة ، وما إلى ذلك.

التسجيل في محل الإقامة

ينص القانون الألماني على التسجيل الإلزامي للمستأجرين في Bürgeramt / Bürgerbüro

لذلك ، من الضروري تقديم:

  • جواز سفر بتأشيرة صالحة؛
  • عقد إيجار؛
  • شهادة من المالك توضح: عنوان الشقة وبيانات المالك الشخصية وتاريخ الدخول وتاريخ المغادرة.

بعد استلام شهادة التسجيل ، اتصل بـ Auslünderbehürde (ABH) (مكتب الهجرة) وقدم العنوان الجديد.

طرق إنهاء العقود بين المالك والمستأجر 

يجب على المستأجر ومالك الشقة إبلاغ بعضهما البعض بالرغبة في إنهاء العقد بإشعار خاص من Kundigung ، قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الانتقال المطلوب.

هــــــام

قد تتجاوز المدة 90 يومًا. على سبيل المثال ، إذا أعلن المستأجر عن رغبته في إنهاء عقد الإيجار في 17 يناير ، فيجب سداد رسوم شهر فبراير ومارس وأبريل ، وسيتم إنهاء العقد في 30 أبريل.

شروط الإنهاء ، القوة القاهرة ، التعويض المحتمل ، من المستحسن أن تنص على العقد. يمكن بدء إجراء الإنهاء (Kundigungfrist) بموافقة متبادلة وبمبادرة من أحد الأطراف. قد يكون لكل ولاية فيدرالية تفاصيلها الدقيقة الخاصة بإنهاء عقود الإيجار ، تحتاج إلى توضيح التفاصيل على الفور.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا :

  1. لا توجد إمكانية للانتقال.
  2. تم إخطار صاحب الشقة كتابةً بوجود خلل (خلل) يتدخل في المسكن ، لكنه لم يصححه.
  3. قد يكون العيش في شقة بها عفن وحشرات ضارًا بصحتك. يجب تأكيد التهديد في المحكمة.
  4. قدم صاحب الشقة معلومات كاذبة أو لا يفي بشروط العقد.

تتطلب حالات إنهاء عقد الإيجار المذكورة أعلاه دعمًا قانونيًا. اقرأ أيضاً: شركات تأجير البيوت في المانيا وطرق البحث عن سكن وكيفية استئجار شقة.

حالات خاصة لانهاء عقد الايجار 

هناك حالات خاصة لانهاء عقد الايجار نذكر منها :

  • بسبب وفاة المستأجر ، يجب على الأقارب تسوية القضايا المتعلقة بالإيجار في غضون شهر ؛
  • Sonderkündigung – إذا كان المستأجر لا يوافق على شروط Mieterhöhungen (زيادة الإيجار) ، فيحق له إنهاء العقد في غضون شهرين من بداية الأسعار الجديدة.

هــــــام

يتم إنهاء عقود الإيجار في الحالات غير المنصوص عليها في القواعد في المحكمة. يتم تفسير النقاط المشكوك فيها في العقد لصالح المستأجر.

وفي الختام عزيزي القارئ. يمكن للأجنبي ايجاد بيوت للايجار في المانيا والسكن فيها على قدم المساواة مع السكان المحليين. عند بدء البحث ، يُنصح بفهم الاختصارات والمصطلحات وقواعد حساب المدفوعات وإجراءات البحث وإبرام العقد.

تابعوا أهم وأحدث اخبار المانيا والعالم على موقعكم عرب دويتشلاند

 

Advertisement



 

 




اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى