البحث عن سكن في المانيا

كيفية البحث عن بيوت للايجار في المانيا

Advertisement

يصعب على السكان الالمان وخصوصًا الأجانب ايجاد بيوت للايجار في المانيا ولا سيما الذين لا يجيدون اللغة الألمانية وليس لديهم معرفة بالتشريعات والقوانين وخصائص البحث ومواقع شركات تأجير البيوت في المانيا وكيفية استئجار البيوت.

نحن لا نقول بأن الأمر مستحيل ، وهي ليست مهمة سهلة أيضًا ، لأن قلة من الناس فقط يجدون الشقة المثالية على الفور ، فالعثور على مواقع تأجير بيوت في المانيا من الخيارات الممكنة والهامة التي تساعد في عملية البحث عن بيوت للايجار في المانيا التي تناسب من حيث الظروف المعيشية والسعر.

في كل بداية جديدة هناك بعض القلق ، فالبحث عن بيوت يمكن أن يكلف الكثير من الوقت والأعصاب والمال وغالبًا ما يكون هناك استعداد لتقديم تنازلات. ليس من غير المألوف أن يقرر الناس باستئجار بيت أقل من المثالي بدافع الضرورة.

Advertisement

حتى لا يتحول بيت أحلامك إلى كابوس ، يجب عليك إعداد البحث عن بيوت للايجار في المانيا بشكل جيد والمضي قدمًا بحذر. ستساعدك نصائحنا على الاستعداد ودعمك في عملية اتخاذ القرار ، سنحاول في هذا المقال إخبارك بالتفصيل عن كيفية البحث واستئجار شقة في ألمانيا.

فهرس المحتويات

ما قواعد سكن بيوت للايجار في المانيا؟

لا يمكنك السكن في بيوت للايجار في المانيا إلا من خلال إبرام عقد بين المالك والمستأجر حسب قانون الإيجار البيت في ألمانيا. فما هي بنود عقد بيوت في المانيا للايجار؟

أهم بنود عقد الايجار في المانيا التي تذكر تفاصيلها هي:

  • كم عدد الغرف؛
  • مدة الإيجار؛
  • عدد المفاتيح؛
  • كم كلفة الايجار للبيت؛
  • هل هناك شروط للإصلاحات التجميلية والكلفة؛
  • ذكر المنطقة؛
  • قائمة كاملة بالأثاث وحالته؛
  • إذن أو حظر تربية الحيوانات.

كما يتم تحذير انتهاء عقد بيوت للايجار في المانيا قبل ثلاثة أشهر ، والتاريخ المطلوب لإنهاء العقد يكون في اليوم الأول أو الخامس عشر من الشهر. اقرأ أيضاً: موقع لايجار الشقق في المانيا شراء بيت في المانيا.

ما هي أشهر أماكن السكن في المانيا؟

يسعى ممثلو الطبقة الوسطى لأسرة مكونة من خمسة أفراد إلى ايجاد بيوت للايجار في المانيا بمساحة تصل إلى 70 متر مربع. كما يبحث الطلاب والأجانب واللاجئين الذين وصلوا مؤخرًا إلى البلاد عن أماكن تصل مساحتها إلى 40 متر مربع. أو استئجار غرف في مساكن الطلبة. ومعظمه الانشغال في البحث عن سكن في المانيا المناسب لهم.

لذلك ، اجار البيوت في المانيا الواسعة بمساحة 100 متر مربع وأكثر من ذلك لا يمكن استئجارها إلا من قبل الأثرياء وكبار المديرين والأطباء والمهندسين وأصحاب الشركات أو رؤساء الشركات. لأن تكاليف الآجار وصيانة الممتلكات والمرافق مرتفعة للغاية هنا.

شركات تأجير البيوت في المانيا

شركات بيوت للايجار في المانيا
شركات بيوت للايجار في المانيا

مواقع بيوت للايجار في المانيا منتشرة بشكل كبير جدًا ، لذا من الأفضل أن تبدأ البحث عن عروض تأجير المساكن في ألمانيا على الإنترنت. على مواقع تأجير بيوت في المانيا تتعرف إلى متوسط ​​التكلفة لكل متر مربع من المساكن في مدينة أو بلدة معينة. كما يمكنك تصفح كتالوجات المواقع العقارية أو التسجيل في هذه المواقع ، وملء ملف التعريف ، والإشارة إلى أي وقت وإلى متى تبحث عن السكن.

يقوم أصحاب العقارات بمراجعة الطلبات بانتظام واقتراح الخيارات.

اهم مواقع شركات تأجير البيوت في المانيا:

https://www.immobilienscout24.de/

https://www.pension.de/

http://www.pensionen-weltweit.de/

http://www.deutsche-pensionen.de

https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/arenda-nemetskogo-zhilja.html

https://www.ferienwohnung-zimmer-berlin.de/index.php

بيوت للايجار في المانيا برلين:

https://www.ferienwohnung.de/ أو https://www.fewo-direkt.de/

عروض تأجير المساكن في القطاع الخاص لفترة قصيرة:

http://www.kurz-mal-weg.de/

ينشر قوائم بغرف الفنادق المتاحة:

http://hostelclub.com/

على هذا الموقع من مواقع بيوت للايجار في المانيا يمكنك أن تصبح عضوًا في نادي الشباب التابع لاتحاد الفنادق.

Advertisement

هــــــام: يجب عليك مراجعة العروض والاستجابة على الفور للخيارات المناسبة. بعد تلقي عشرات الطلبات ، يقوم أصحاب بيوت للايجار في المانيا بإلغاء تنشيط الإعلانات. يتم فتح نموذج طلب تحت كل عرض.

كما أن أولئك الذين يرغبون في استئجار لبيوت في المانيا يرسلون عشرات الطلبات على أمل العثور على الخيار الأنسب. لذلك ، يتم إلغاء تنشيط معظم الإعلانات في غضون 120 دقيقة بعد تلقي عشرات الطلبات.

نصائح للبحث عن بيوت للايجار في المانيا

يمكنك البحث وبالتوازي بعدة طرق اليك أهمها:

  1. البحث عن العروض على Facebook يعطي نتيجة جيدة؛
  2. اكتب لكل شخص قد يكون مرتبطًا بألمانيا من قائمة الأصدقاء؛
  3. يمكنك الإعلان عن بيوت للايجار في المانيا في الصحف المحلية؛
  4. إذا عُرض عليك عمل في ألمانيا ، فحاول إشراك صاحب العمل في البحث عن سكن؛
  5. يُنصح بتحديد الالتزام بتوفير السكن لأول مرة على الأقل في عقد العمل للعمل في ألمانيا.

كما توفر الشركات ذات السمعة الطيبة للعمال الأجانب خيارات سكن مؤقتة عند التقدم للحصول على تأشيرة عمل إلى ألمانيا أو البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي Blaue Karte EU في ألمانيا.

إذا كنت بحاجة إلى العثور على بيوت للايجار في المانيا في وقت قصير ، بالتوازي مع عمليات البحث المستقلة ، يمكنك الاتصال بوكالة عقارات أو بالعامية سماسرة البيوت. كما يتم دفع خدمات الوسيط بعد إتمام الصفقة من قبل الشخص الذي قام شخصيًا بتوقيع عقد تسليم أو إيجار المسكن.

ما المعلومات التي بطلبها اصحاب بيوت للايجار في المانيا عن المستأجر؟

اهم المعلومات التي تهم الملاك أصحاب البيوت في ألمانيا عن المستأجرين المحتملين هي:

  • تحليل المعلومات حول الجدارة الائتمانية الشوفا schufa ، إثبات آخر 3 من كشف الرواتب في ألمانيا والموثوقية؛
  • عدد الأشخاص الذين سيعيشون في البيت مع المستأجر الرئيسي؛
  • من المستحسن أن يكون لديك أوراق تؤكد الملاءة المالية؛
  • لا تتفاجأ إذا طُلب منك ملء استبيان المرشح؛
  • يستغرق اختيار المستأجرين أسابيع.

من الأفضل الحضور إلى الاجتماع بملابس لائقة وفي الوقت المحدد لكي تعطي انطباعًا جيد عن أول مقابلة. اقرأ أيضاً: متوسط اسعار شقق للايجار في المانيا وكيف تبحث لنفسك عن شقة.

ما الأسئلة التي يجب أن تطرحها على اصحاب بيوت للايجار في المانيا؟

يحق للمستأجر أن يطلب من المالك معلومات عن العقار المستأجر. أسئلة للمستأجر لمالك الشقة:

  • من يعيش في شقة قريبة وفوق وتحت؛
  • كم يبعد أقرب سوبر ماركت أو مدرسة أو روضة أطفال أو مناطق ترفيهية؛
  • أين هو موقف السيارات؛
  • كم تبعد محطة المترو أو محطة النقل العام؛
  • ما قواعد المنزل في المانيا؛
  • أوقات الهدوء ومستوى الضوضاء في الليل وأثناء النهار.

ولا تنسا أن تسأل عما إذا كان سعر الإيجار قد ارتفع مقارنة بالعقد السابق.

ما سعر بيوت للايجار في المانيا؟

سعر بيوت للايجار في المانيا
سعر بيوت للايجار في المانيا

يتكون سعر ايجار الشقق في المانيا وإيجار العقارات من دفعتين:دفعة للشهر الحالي + الدفع المسبق لفواتير غطاء فائدة. كما يصعب على الأجانب تقدير التكاليف دون معرفة المصطلحات. سنحاول جعل المهمة بسيطة قدر الإمكان. لتاصيل أكثر عن سعر بيوت للايجار في المانيا شاهد مقالنا الخاص حول سعر ايجار الشقق في المانيا.

جدول خاص في أهم المصطلحات والاختصارات في عالم العقارات الالمانية:

في اللغة الألمانية / اختصار المعنى
Quadratmeter / QM متر مربع
Altbau / AB المبنى القديم
Neubau بناء جديد
Balkon/BK شرفة
Einbauküche / EBK المدمج في المطبخ
Erdgeschoss / EG الطابق الأرضي
Gasheizung / GH التدفئة الغاز
Kaltmiete / KM الإيجار الصافي أو البارد (المرافق والصيانة غير المدرجة)
Nebenkosten / NK تكاليف المرافق / الصيانة
Warmmiete / WM الإيجار ، بما في ذلك تكاليف المرافق والتدفئة (وليس الكهرباء)
Wohngemeinschaft / WG شقة مشتركة
Zentralheizung / ZH تدفئة مركزية
Etagenheizung تدفئة ارضية
Möbiliert مفروشة،

تكاليف اضافية في بيوت للايجار في المانيا

Nebenkosten – تشمل نفقات الصيانة الحالية للعقار ، ولكن نظرًا للطبيعة الحالية للمدفوعات ، لا يمكن إرجاع هذه الفئة إلى:

  • تكاليف الدعم القانوني؛
  • إجراء الامتحانات؛
  • إصلاح شامل؛
  • دفع محاسب ..إلخ.

يتم دفع التكاليف المذكورة أعلاه والتكاليف الإضافية المتعلقة بـ Nebenkosten ، والمفصلة في عقد بيوت للايجار في المانيا ، من قبل المالك.

يدفع المستأجر التكاليف التالية:

  1. للتدفئة؛
  2. إمدادات المياه ، بما في ذلك الماء الساخن؛
  3. الصرف الصحي؛
  4. تأمين المنزل؛
  5. صيانة المصعد؛
  6. التنظيف والتطهير وإضاءة المناطق العامة والمنطقة المحيطة؛
  7. إزالة النفايات؛
  8. الخدمات الإضافية الأخرى المنصوص عليها في العقد.

كما يمكن أن تتراوح الدفعة المقدمة المشتركة في بيوت للايجار في المانيا بين 55 و 230 يورو شهريًا.

ولا يفوتنا بأن ننوه ببعض المعلومات الهامة بعد السكن:

  • في بعض الحالات ، يكون التسجيل في مكان السكن إلزاميًا.
  • قد يؤدي هذا إلى الحاجة إلى دفع تكاليف صيانة هوائي التلفزيون.
  • يجب على المستأجر الاهتمام بربط الهاتف الأرضي والإنترنت من تلقاء نفسه قبل دخول الشقة.

في نهاية العام ، يحسب صاحب المنزل التكاليف ويقارنها بمبلغ الدفع المسبق. إذا كان المبلغ أقل ، أرسل فاتورة مع طلب للدفع. لكي لا يتم خداعك ، اطلب من المالك إرسال تقرير عن النفقات ، فهو ملزم بإعادة الأموال إليك إذا تبين أن مبلغ الدفع المسبق يتجاوز النفقات.

أهم النقاط في بيوت للايجار في المانيا والتي يجب أن تكون واضحة ومفهومة بالنسبة للتكاليف الاضافية:

  1. يحدد القانون الألماني قانون الإيجار البيت في ألمانيا معايير التكاليف الاضافية Nebenkosten ويتطلب سجلاً واضحًا لكل عنصر تكلفة في عقد الإيجار؛
  2. يمكن إعادة 20٪ من التكاليف في الفترة المشمولة بالتقرير إلى المؤجر بعد تقديم الهيكل ومبالغ التكاليف إلى مكتب الضرائب؛
  3. غالبًا ما لا يتم تضمين تكلفة دفع الكهرباء (وفقًا للعداد) داخل الشقة في Nebenkosten ، فهي تُعزى إلى التكاليف الإضافية للمعيشة للمستأجر.

ما الفرق بين الإيجار البارد والساخن في ألمانيا؟

الإيجار البارد Kaltmiete والإيجار الساخن Warmmiete شامل التدفئة ، يتم تحديد تكلفة استئجار شقة في العقد ، لكن هذه ليست مفاهيم يوجد لبس فيها.

Kaltmiete – “إيجار بارد” بدون دفع تدفئة.

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten – يشمل جميع تكاليف المرافق والرسوم لكل متر مربع.

لذلك ، من المهم جدًا معرفة المبلغ المحدد في عقود بيوت للايجار في المانيا وتفحص بنوده جيدًا.

إذا كان العقد يحتوي على قائمة Nebenkosten ، وسعر الإيجار يشار إليه على النحو التالي:

  1. Warmmiete هي التكلفة الكاملة (باستثناء التكاليف الإضافية)؛
  2. Kaltmiete – يجب إضافة هذه التكاليف إلى مبلغ Nebenkosten المشار إليه.

وديعة الإيجار

لاستئجار شقة ، يجب عليك دفع وديعة الإيجار kautsion وهو يساوي دفعتين أو ثلاث دفعات للآجار الشهري. لكن عليك الانتباه إلى هذه الأمور في بيوت للايجار في المانيا وهي:

  • لا نوصي بإعطاء المال نقدًا للمستأجر. سيجد طريقة لعدم إعادة المبلغ الكامل للسند؛
  • من الأفضل إيداع الأموال في أحد البنوك في حساب توفير خاص؛
  • يتم تسليم دفتر الحسابات إلى مالك العقار.

في هذه الحالة ، لن يتمكن من سحب الأموال من حساب شخص آخر بنفسه ، ولن يتمكن المستأجر من استخدام الحساب بدون دفتر توفير. كما يفضل السكان المحليون استخدام ضمان شركات التأمين ، التي تقدم مثل هذه الخدمات مقابل 90-100 يورو سنويًا ، بدلاً من عمل وديعة الإيجار.

Advertisement

زيادة اجار البيوت في المانيا

زيادة الإيجار Mieterhöhungen هي لحظة غير سارة للغاية بالنسبة للمستأجرين وخصوصًا بيوت اللاجئين في المانيا. كما يحق لأصحاب البيوت زيادة المبلغ المحدد في عقود بيوت للايجار في المانيا من جانب واحد. لذلك ، سيرتفع السعر بشكل قانوني بموجب العقد الحالي ، ولن تضطر حتى إلى إعادة كتابة العقد.

للمالك الحق في الزيادة اذا:

  1. ارتفاع متوسط ​​الآجار في السوق Mietspiegel  في منطقة معينة. يتم تحديث قيم المقياس مرتين في السنة. معدلات المدفوعات الإضافية ينظمها القانون ، لكن زيادة الأسعار بنسبة 20٪ في غضون ثلاث سنوات ممكنة تمامًا.
  2. ارتفاع في القيمة الإيجارية المفهرسة Indexmiete مع مراعاة التضخم الرسمي.

يمكن للمستأجر رفع سعر بيوت للايجار في المانيا في حالتين أخريين ، ولكن هنا يجب أن يتفق مع المستأجرين على مقدار الزيادة. اذا كان:

  • من الضروري تحديث العقار؛
  • ينص العقد على “تدريجية” – زيادة سعر الايجار Staffelmiete.

وقد تم توضيح إمكانية زيادة الإيجار بالتفصيل في التشريع. قد يؤدي انتهاك القواعد إلى الاعتراف بأن ارتفاع الأسعار غير قانوني.

وديعة عند تأجير بيوت للايجار في المانيا

وديعة التأمين هو المبلغ الذي يمكن لصاحب العمل تحصيله في حالة حدوث ضرر للعقار أو التأخر في دفع الإيجار. في ألمانيا ، يتم تنظيم مبلغ الإيداع بشكل واضح:

  1. يجب ألا يتجاوز المبلغ مبلغ ثلاث دفعات شهرية. ويُسمح بإنقاص وديعة التأمين وحتى الغياب التام لها؛
  2. باتفاق الطرفين ، يكون السداد على أقساط ممكنًا ، ولكن في بداية عقد الإيجار ، يجب سداد الدفعة الأولى؛
  3. يتم إيداع الأموال في حساب مصرفي إيداع مفتوح بشكل خاص مع الفائدة. لم يتم تحديد مبلغ معدل الفائدة.

لا يحق للطرفين الوصول إلى الحساب ، بالإضافة إلى الشروط المحددة في العقد.

يتم توفير معلمات الحساب التالية بموجب القانون:

  • تأمين ودائع الإيجار Mietkautionsversicherung أو ضمان وديعة الإيجار Mietkautionsbürgschaft – نوع من التأمين يدفع فيه المؤجر 3٪ – 5٪ من تكلفة Kaution لشركة التأمين مرة واحدة في الشهر ، وتضمن شركة التأمين تعويضات عن الخسائر في حالة وقوع حدث مؤمن عليه؛
  • دفتر المدخرات المرهون Verpfändetes Sparbuch – يفتح المستأجر حساب توفير وينقل المستندات إلى المالك من خلال التوقيع على إعلان تعهد للمالك Verpfändungserklärung an den Vermieter (اتفاقية خاصة)؛
  • الضمان أو الكفالة الشخصية Bürgschaft – غالبًا ما يتم إصدار ضمان من الكيانات القانونية أو الأفراد من قبل أصحاب العمل أو الأقارب المقربين؛
  • حساب الضمان Treuhandkonto – يقوم المالك بموجب قواعد الادخار بإيداع وديعة في حساب خاص Kaution (انظر أعلاه)؛
  • استثمارات محفوفة بالمخاطر يتفق فيها الطرفان على شروط التعهد بأصول عالية العائد ولكن محفوفة بالمخاطر. الفائدة المتلقاة هي ملك للمستأجر. بعد انتهاء عقد الإيجار ، يتم إرجاع الوديعة والفوائد المستحقة بالكامل إلى المودع.

نفقات إضافية في بيوت للايجار في المانيا

لا يتم تضمين بعض التكاليف الاضافية Nebenkosten ، ولكن يتم دفعها بشكل منفصل. على سبيل المثال:

  • وسائل الاتصال الإنترنت أو الهاتف الأرضي؛
  • الكهرباء المستهلكة داخل الشقة؛
  • الأثاث؛
  • نفقات أخرى.

عنصر منفصل يستحق المسكن على الأثاث. 85٪ من الشقق مؤجرة غير مفروشة ، يجب عليك دفع مبلغ إضافي مقابل بيوت للايجار في المانيا المفروشة. هذا منصوص عليه في بند منفصل في العقد ، حيث يتم إرفاق قائمة كاملة وحالة المفروشات. كما يتم إنفاق معظم ميزانية النقل على معدات المطبخ. لذلك ، أسهل خيار بدون تثبيت سيكلف 2300 يورو.

وفي بعض الحالات ، يكون المستأجرون السابقون على استعداد لبيع المعدات المثبتة في المطبخ حتى لا يدفعوا مقابل التفكيك والنقل ، ولكن يجب الاتفاق على هذه النقاط بشكل إضافي.

كيف تستأجر شقة في المانيا؟

كيف تستأجر شقة في المانيا
كيف تستأجر شقة في المانيا

هناك 60٪ من سكان ألمانيا يميلون للسكن في بيوت للايجار في المانيا ولا يفضلون شراء بيت في ألمانيا. على سبيل المثال ، في غضون ساعتين ، يجمع عرض بيوت في المانيا للايجار عشرات الطلبات. من الصعب على الأجنبي الوافد حديثًا التنافس مع السكان المحليين.

المهمة الرئيسية هي إقناع المالك بالموثوقية والجدارة الائتمانية. تقليديا ، يمكن تقسيم إجراء استئجار شقة إلى عدة مراحل مهمة:

1. تجهيز وثائق بيوت للايجار في المانيا

من المستحسن أن يكون في متناول اليد لتزويد المالك عند الطلب:

  • نسخة وأصل من بطاقة الهوية (جواز السفر ، التأشيرة ، البطاقة الزرقاء ، تصريح الإقامة في ألمانيا ، إلخ).
  • التقييم الذاتي للمستأجر أو استبيان (Selbstauskunft). تقدم تعاونيات الإسكان نماذج خاصة ، ولكن حتى إذا لم يكن لديك نموذج ، فاختر لنفسك نوعًا من الفراغ يمكنك من خلاله شطب البيانات الضرورية بسرعة. قد ترغب في عمل عدة نسخ من السيرة الذاتية للمستأجر لتسليمها إلى المالك إذا طلب معلومات. يشير الاستبيان عند تجهيز وثائق بيوت للايجار في المانيا إلى: الاسم الكامل (كما في جواز السفر) ، بيانات عن التعليم والمهنة والوظيفة ، وجود عائلة مكونة من زوجة وأطفال ، وجود الحيوانات الأليفة ، عادات غبر المرغوب فيها ، عنوان آخر سكن به رقم هاتف المستأجر (يمكن لمن وصل مؤخرًا الإشارة إلى الفندق أو النزل).
  • ملاحظة مصاحبة باللغة الألمانية تصف سبب البحث عن بيوت للايجار في المانيا على سبيل المثال ، دعت عائلتنا كذا وكذا رب الأسرة للعمل في ألمانيا لفترة طويلة ، وجاءت زوجته وأطفاله معه ، لذلك نحن نبحث عن سكن (حدد أي واحد).
  • شهادة الدخل (Lohnabrechnungen) للأشهر الثلاثة الأخيرة من النموذج القياسي. إذا لم يكن من الممكن الحصول عليها ، فقم بتقديم كشف حساب مصرفي أو نسخة من اتفاقية العمل إذا كنت قد عملت مؤخرًا في ألمانيا. يرفق العاطلون عن العمل شهادة استلام المخصصات.
  • شهادة (Schufa Eigenauskunft) تؤكد التاريخ المالي من منظمةSchufa، لكل شخص سيعيش في مساكن مستأجرة.
  • شهادات المخالصة الضريبية (Steuerunbedenklichkeitsbescheinigungen). تم استلامه في مكتب الضرائب وقت الاتصال. من الأفضل تخزين هذه الشهادات لأفراد الأسرة العاملة.
  • خطاب توصية ليس من الضروري ، ولكن من المرغوب فيه الحصول عليه من مالك عقار سابق ، ولكن ليس من الممكن دائمًا الحصول عليه.
  • عدم وجود متأخرات إيجار من المالك السابق أو شهادة (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieter) تؤكد أن مدفوعات إيجار الشقة تم سدادها في الوقت المحدد وتم سداد جميع الديون. للمالك الحق في طلب مستندات إضافية. على سبيل المثال ، شهادة من آخر مكان إقامة بشأن مراعاة النظام في شقة أو منزل.

2. اختيار بيوت للايجار في المانيا

قبل مرحلة اختيار السكن لابد من الانتياه الى هذه الامور:

  • من المستحسن أن يكون لديك وثائق على الورق وفي شكل إلكتروني. في كثير من الأحيان ، يفضل أصحاب بيوت للايجار في المانيا التعرف على المستأجرين المحتملين عن بعد وطلب إرسال الأوراق عبر البريد الإلكتروني. من أجل البحث الناجح عن سكن ، يُنصح بالتفاوض مع العديد من الملاك بالتوازي.
  • إذا كنت قد وصلت مؤخرًا إلى جمهورية ألمانيا الاتحادية وليس لديك خطابات توصية أو سجل ائتماني ، فحاول الحصول على دعم (كتابي) من صاحب العمل الذي يعيش في ألمانيا ، أو صديق أو قريب سيوافق على العمل كضامن.
  • مرة واحدة في السنة ، يمكن الحصول على شهادة الشوفا مجانًا ، وسعر الطلب المتكرر هو 25 يورو. يتم إعداد الشهادة لعدة أشهر.
  • وبالعودة الى موضوع اختيار السكن فعند البدء في البحث عن بيوت للايجار في المانيا ، يُنصح بمعرفة المنطقة التي تريد الاستقرار فيها ، وعدد الغرف التي تحتاجها ، والمبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل الإيجار.

في ألمانيا يمكنك أن تجد:

  1. المبنى القديم Altbau – شقق فسيحة مع سقوف من الجص في المباني القديمة. غالبًا ما يتعايش الديكور البوهيمي مع العفن الفطري في الزوايا والمسودات وفواتير التدفئة العالية.
  2. المباني الجدية الجاهزة Plattenbau – الشقق في المباني الشاهقة مع مصعد في منطقة العمل ومواقف السيارات في المنزل أرخص بكثير.

تكلفة السكن في المدن الكبرى تعتمد على المنطقة. اقرأ أيضاً: سعر ايجار الشقق في المانيا على حسب المدينة وسكن الطلاب وشقق wg.

3. البحث عن بيوت للايجار في المانيا على الانترنت والوكالات

يمكنك البحث عن عروض تأجير البيوت عن طريق:

مواقع بحث عن بيوت في المانيا على الإنترنت المجانية

سيساعدك العثور على سكن لإقامة قصيرة الأجل في فندق أو نزل على المواقع التالية:

إذا كنت تبحث عن بيوت للايجار في المانيا وإقامة طويلة الأمد ، يمكنك زيارة الموارد المذكورة أعلاه من خلال تغيير مدة إقامتك. كما يجدر النظر في مواقع بحث عن بيوت في المانيا:

هنا يمكنك مشاهدة العروض وتسجيل ملف التعريف والإشارة إلى السكن الذي تبحث عنه ، وربما يثير ترشيحك اهتمام مالكي الشقق. لتسريع البحث ، استخدم المرشحات لتحديد المنطقة وعدد الغرف ومقدار الإيجار المطلوب.

إذا وجدت خيارًا مناسبًا للسكن في بيوت للايجار في المانيا ، أرسل طلبًا إلى المالك. تحت كل إعلان يوجد نموذج رسالة. في بعض الموارد ، يتم إخفاء جهات اتصال الملاك ، ويفتح الوصول مجانًا بعد النقر على الرمز المقابل.

الوكالات العقارية لتأجير البيوت في المانيا

يصعب على الأجانب التنقل في تدفق عروض تأجير العقارات. في هذه الحالة ، تنجذب الوكالات العقارية ، حيث يعمل السماسرة الذين يتحدثون لغة مفهومة للأجنبي على إيجاد بيوت للايجار في المانيا بطرق مختلفة. على سبيل المثال: الموقع الرسمي لـ Liz Frey Relocation – https://www.lizfrey-relocation.com/en/

الخدمة مدفوعة ، لكنها توفر الوقت وتسمح لك باستخدام خدمات المحترفين. من الضروري إبرام اتفاقية Bestellerprinzip مع الوكالة ودفع رسوم التوفير للوسيط.

4. مشاهدة بيوت للايجار في المانيا

يبحث أصحاب الشقق عن المستأجر القادم قبل فترة طويلة من انتهاء عقد الإيجار مع المستأجر الحالي. يتم تنظيم تفتيش العقارات على النحو التالي – يتفاوض المستأجر المحتمل ، بإذن من المالك ، مع المستأجرين الذين يعيشون حاليًا في الشقة ويأتون للفحص. بعد التفتيش ، أولئك الذين يرغبون في إبرام عقد إيجار طلبات الإجازة.

يختار مالك الشقة المرشح المناسب ويطلب منه ، إذا لزم الأمر ، معلومات إضافية. إذا كان الفحص سيجري بحضور المالك ، فحاول الحصول على الأوراق اللازمة لاستئجار شقة معك (انظر القائمة أعلاه). للبحث عن سكن بنجاح ، عليك ترك الطلبات في عدة شقق.

Advertisement

5. إبرام عقود بيوت للايجار في المانيا

إبرام اتفاقية الإيجار هو إجراء مسؤول بالنسبة للمستأجر. لا توقع على العقد حتى تتضح كل التفاصيل. إذا كنت لا تعرف اللغة الألمانية ، فاطلب من مالك الشقة الحصول على نسخة من عقد الترجمة واتصل بالوسيط. ينظم القانون قانون الإيجار البيت في ألمانيا معظم معايير عقود الإيجار ، حتى إذا تم ارتكاب خطأ ، فلن تصبح الاتفاقية باطلة. يشمل عقد بيوت للايجار في المانيا ما يلي:

  • البيانات الشخصية للأطراف؛
  • معلمات الملكية: عدد الغرف ، والمساحة ، وعدد الطوابق ، وما إلى ذلك؛
  • عدد المفاتيح التي يمتلكها مالك الشقة والمستأجر من أبواب المدخل والأبواب إلى المباني الإضافية؛
  • سعر الإيجار؛
  • غالبًا ما تتطلب شروط الدفع للشقق المشتركة (Nebenkosten) دفعة مقدمة ، يجب توضيح هذا الشرط بوضوح؛
  • زيادة محتملة في الإيجار (Mieterhöhungn)؛
  • مقدار الضريبة وطريقة دفعها (كوشن)؛
  • هيكل التكاليف الحالية والإضافية ، والإصلاحات الطفيفة ، وجمع القمامة ، وصيانة المصاعد ، ومواقف السيارات ، إلخ.
  • مبلغ وطريقة دفع الوديعة (من شهرين إلى ثلاثة رسوم شهرية)؛
  • مدة الإيجار؛
  • شروط إنهاء عقد الإيجار. الفترة التي يجب على مالك الشقة خلالها تحذير المستأجر من إنهاء العقد؛
  • ترتيب الإقامة ، وإمكانية التأجير من الباطن ، ودعوة الضيوف ، تربية الحيوانات ، وما إلى ذلك؛
  • قائمة مفصلة مع وصف حالة الأجهزة المنزلية والأثاث؛
  • مؤشرات عدادات المياه والكهرباء والغاز وقت الوصول؛
  • طرق الدفع لفواتير الخدمات العامة وربما الإنترنت ، هوائي التلفزيون ، الهاتف الأرضي؛
  • التكلفة (شهريًا) وأنواع الإصلاحات الطفيفة التي يدفع المستأجر مقابلها: استبدال الحنفية ، حصيرة الباب ، المواد الاستهلاكية ، إلخ.

هام: إيجار العقارات في ألمانيا موثق. إذا تمت الإشارة إلى سعر بيوت للايجار في المانيا على أنه ايجار Miete ، فقم بتوضيح معنى الآجار الساخن Warmmiete أو الآجار البارد Kaltmiete (انظر شرح المصطلحات أعلاه من المقالة).

6. تسليم مفاتيح بيوت للايجار في المانيا

“تسليم المفاتيح” هو بداية الانتقال إلى البيت ، ولكن لهذا عليك الخضوع لعدد من الإجراءات الإلزامية:

  1. وفقًا للقانون ، قانون الإيجار البيت في ألمانيا ، قبل الانتقال ، يحق للمستأجر تغيير الأقفال (حتى لو لم يتم توضيح هذا الشرط في العقد) ، ولكن عند مغادرة الشقة ، يجب عليه إعادة العقار إلى حالته الأصلية ، ووضع الأقفال القديمة في مكانها وإعادة جميع المفاتيح المسجلة في العقد؛
  2. يجب أن تكون المفاتيح التي يتم تسليمها للمستأجر واحدة أكثر من عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى الشقة؛
  3. يتم تسليم الشقة للمستأجر بموجب وثيقة قبول التحويل (بالإضافة إلى عقد الإيجار) بحضور مالك الشقة أو مدير المنزل المفوض بتمثيل مصالحه. الوثيقة ، التي تم توقيعها من قبل الطرفين ، تفاصيل الحالة الحالية للممتلكات. تحتاج إلى تأجير مسكن بعد انتهاء مدة الإيجار بنفس النموذج.

اقرأ أيضاً: مشاريع صغيرة في المانيا في المنزل وما هي مراحل بدء الإنتاج ولماذا هي مربحة وافكار لم تنفذ من قبل.

هام: لا يزال بإمكان المالك المطالبة بالتعويضات من خلال المحاكم حتى بعد انتهاء عقود بيوت للايجار في المانيا وتحقق من قواعد المنزل Hausordnung. اكتشف متى يُسمح بإقامة حفلات ، وكيفية فرز النفايات ، ومتى يتم التنظيف في المدخل وفي المنطقة المجاورة ، وما إلى ذلك.

التسجيل في محل السكن في ألمانيا

ينص القانون الألماني على تسجيل السكن في المانيا Anmeldung الإلزامي للمستأجرين في Bürgeramt / Bürgerbüro. لذلك ، في حالة السكن في بيوت للايجار في المانيا من الضروري تقديم:

  • جواز سفر بتأشيرة صالحة؛
  • عقد إيجار؛
  • شهادة من المالك توضح: عنوان الشقة وبيانات المالك الشخصية وتاريخ الدخول وتاريخ المغادرة.

بعد استلام شهادة التسجيل ، اتصل على مكتب شؤون الأجانب في ألمانيا Auslünderbehürde (ABH) وقدم العنوان الجديد.

طرق إنهاء عقود بيوت للايجار في المانيا

يجب على المستأجر ومالك الشقة إبلاغ بعضهما البعض بالرغبة في إنهاء العقد بإشعار خاص عن نهاية العقد Kundigung ، قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الانتقال المطلوب.

هام: قد تتجاوز المدة 90 يومًا. على سبيل المثال ، إذا أعلن المستأجر عن رغبته في إنهاء عقد الإيجار في 17 يناير ، فيجب سداد رسوم شهر فبراير ومارس وأبريل ، وسيتم إنهاء العقد في 30 أبريل.

شروط إنهاء عقود بيوت للايجار في المانيا: القوة القاهرة ، التعويض المحتمل ، من المستحسن أن تنص على العقد. يمكن بدء إجراء الإنهاء (Kundigungfrist) بموافقة متبادلة وبمبادرة من أحد الأطراف. قد يكون لكل ولاية فيدرالية تفاصيلها الدقيقة الخاصة بإنهاء عقود الإيجار ، تحتاج إلى توضيح التفاصيل على الفور.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في الحالات التالية:

  1. لا توجد إمكانية للمواصلات؛
  2. تم إخطار صاحب الشقة كتابةً بوجود خلل في المسكن ، لكنه لم يصححه؛
  3. قد يكون العيش في شقة بها عفن وحشرات ضارًا بصحتك. يجب تأكيد التهديد في المحكمة؛
  4. قدم صاحب الشقة معلومات كاذبة أو لا يفي بشروط العقد.

تتطلب حالات إنهاء عقد الإيجار المذكورة أعلاه دعمًا قانونيًا. اقرأ أيضاً: شركات تأجير البيوت في المانيا وطرق البحث عن سكن وكيفية استئجار شقة.

حالات خاصة لانهاء عقود بيوت للايجار في المانيا

هناك حالات خاصة لانهاء عقد الايجار نذكر منها ما يلي:

  • بسبب وفاة المستأجر ، يجب على الأقارب تسوية القضايا المتعلقة بالإيجار في غضون شهر؛
  • إشعار خاص Sonderkündigung – إذا كان المستأجر لا يوافق على شروط زيادة الإيجار Mieterhöhungen ، فيحق له إنهاء العقد في غضون شهرين من بداية الأسعار الجديدة.

هام: يتم إنهاء عقود الإيجار في الحالات غير المنصوص عليها في القواعد في المحكمة. يتم تفسير النقاط المشكوك فيها في العقد لصالح المستأجر.

وفي الختام عزيزي القارئ. يمكن للأجنبي ايجاد بيوت للايجار في المانيا والسكن فيها على قدم المساواة مع السكان المحليين. عند بدء البحث ، يُنصح بفهم الاختصارات والمصطلحات وقواعد حساب المدفوعات وإجراءات البحث وإبرام العقد.

تابعوا اخبار اللاجئين في المانيا بالاضافة إلى أهم وأحدث اخبار المانيا والعالم على موقعكم عرب دويتشلاند

Advertisement



 

 




اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى