البحث عن سكن في المانيا

شركات تأجير البيوت في المانيا وطرق البحث عن سكن وكيفية استئجار شقة


Advertisement

شركات تأجير البيوت في المانيا تعتبر الخيار الأمثل لمن يرغب في الإقامة على أراضي الجمهورية الاتحادية ، بغض النظر عن الفترة الزمنية التي يريد قضاء وقته فيها.

البحث عن سكن في المانيا

يصبح العثور على مكان للعيش في ألمانيا للمهاجر أول اختبار جاد. قبل الحصول على الاقامة الدائمة او الجنسية الالمانية. لذلك ، التعامل مع المهمة ليس بالأمر السهل حتى بالنسبة للمواطنين الألمان بسبب أزمة السكن. بعض المدن في ألمانيا مكتظة بالسكان لدرجة أن استئجار شقة يتحول إلى مهمة معقدة مع تقلبات مؤامرة مذهلة ونتائج غير متوقعة.

صعوبات البحث عن سكن

إنه ترتيب من حيث الحجم أكثر صعوبة بالنسبة للمهاجر: عدم كفاية المعرفة وتعلم اللغة الالمانية ، وعدم فهم خصوصيات استئجار المساكن ، والجهل بالقوانين – قائمة العقبات غير كاملة. الألمان ليسوا متحمسين على الإطلاق لفكرة تأجير العقارات للأجانب.

كذلك ، التنافس بشكل فعال مع السكان المحليين ، عليك أن تفهم الموضوع بالكامل. الهدف من هذا المقال هو تقديم إجابة شاملة على السؤال ما هي “شركات تأجير البيوت في المانيا وطرق البحث عن سكن وكيفية استئجار شقة”.

 أكبر موقع عقاري على الانترنت 

بمجرد أن تفهم خطورة المشكلة ، استعد لاستخدام كل ترسانة الأساليب المتاحة. ابدأ بما هو واضح : البحث عن سكن في المانيا على الإنترنت . عن  طريق أكبر موقع عقاري ألماني هو ImmobilienScout24 . لا تختلف الواجهة عن تلك القياسية.

Advertisement

كنا قد شرحنا في مقال سابق شرح طريقة البحث عن سكن في ألمانيا من خلال موقع immonet . كذلك ، شرحنا وأعددنا تطبيق للبحث عن سكن في ألمانيا يتضمن اهم المواقع الألمانية مشروحة باللغة العربية.



لا تقصر نفسك على النظر في العروض. قم بالتسجيل في الموقع ، وملء ملف تعريف ، وإضافة صورة ، ووصف احتياجاتك ، وتحديد الشروط. فرصة أن يجذب الإعلان المالك ليست صفرية.

هام: تأكد من أن الاتصال يتم باللغة الألمانية أو الإنجليزية المفهومة. إذا كنت لا تعرف اللغة بمستوى كافٍ ، فلا تخيف الألمان بكثرة الأخطاء.

احفظ معايير البحث الخاصة بك وتحقق من العروض عدة مرات في اليوم. ظهر خيار مناسب – رد على الفور. في المدن الكبرى ، يقوم الملاك بإلغاء تنشيط العروض المربحة بعد 2-3 ساعات ، بعد تلقي عشرات الطلبات. اكتب طلبًا في نموذج الاتصال مع المالك مع طلب لجدولة وقت المشاهدة.

اقرأ أيضاً: اسئلة شهادة السواقة الالمانية مجاناً باللغة العربية ، شهادة السواقة في المانيا ، الجنسية الالمانية ، الاقامة الدائمة في المانيا  

لا تقتصر فرص استئجار المساكن على الإنترنت. نشر الإعلانات على وسائل التواصل الاجتماعي. من المرجح أن يستخدم الألمان Facebook.

كذلك ، اكتب إلى الأصدقاء المرتبطين بألمانيا. كما أن الإعلانات المبوبة المحلية في الصحف المحلية هي مصدر إضافي لعروض شركات تأجير البيوت في المانيا وتأجير العقارات. لذلك ، تُباع الوسائط المطبوعة الإقليمية في محطات قطارات المانيا وأكشاك Toto-Lotto.

إشراك صاحب العمل والبحث عن ارقام سماسرة في المانيا

إشراك صاحب العمل في حل المشكلة . من المناسب القيام بذلك حتى في مرحلة إبرام العقد. تقدم الشركات الألمانية الجادة خيارات سكن مؤقتة للعمال الأجانب مقدمًا لتخفيف التوتر عن الموظفين. لذلك ، عندما تكون المواعيد النهائية ضيقة ، عليك الاتصال بوكالات العقارات . ليس حقيقة أنهم سوف يساعدون ، ولكن عليك المحاولة. لا تتخلى عن محاولة إيجاد خيار مناسب بنفسك!

الاعتماد على  سماسرة العقارات (Immobilienmakler) من أسرع الطرق من أجل إيجاد سكن. تلك التي تتم من خلال سماسرة العقارات. فهم يكونون على تواصل مباشر ودائم مع شركات العقارات في كل مدينة وعلى الإنترنت أيضأ.

لكن سلبية هذه الطريقة هو أنك كشخص باحث عن سكن سوف تضطر في أغلب الأحيان إلى دفع مبالغ إضافية ، أي دفع عربون بدل أتعاب للسمسار. لذلك هو أمر متسرع. فاستمر في البحث بشكل متوازٍ. كما يتم دفع المخصصات للوسيط من قبل الشخص الذي قام شخصيًا بتوقيع عقد للبحث عن مسكن أو تسليمه ، وفقط بعد إبرام صفقة الإيجار.

ما الذي يهتم به الملاك الألمان وماذا يطلبوا ؟

سيحدث كسر القالب للأجنبي في هذه المرحلة أيضًا. في ألمانيا ، يبحث المستأجرون المحتملون أيضًا عن سكن ، ولكن هذا حدث لأصحاب العقار. يقوم الملاك بفرز المرشحين المحتملين بدقة ، وجمع المعلومات ، وطلب إثبات جدارتهم الإئتمانية.

كما أن الاختيار يستمر لأسابيع. إن الإثبات الإلزامي للصحة المالية هو الطريقة الشائعة من أجل منع المتعثرين المحتملين. يجب أن يتم تجهيز الأوراق والمستندات المالية اللازمة.

كذلك ، الوثيقة والتي تسمى SCHUFA-Bonitätsauskunft وتبلغ تكلفتها 29.95 يورو. يؤكد المحتوى أنه لا يوجد تأخير في المدفوعات المتكررة في ألمانيا.

يتم تنظيم المشاهدة على النحو التالي: في الوقت المتفق عليه مع المستأجرين الأحياء (بعد كل شيء ، يتم البحث عن المستأجر التالي قبل مغادرة المستأجر السابق) ، يأتي المرشحون المحتملون. بعد فحص المبنى ، يترك أولئك الذين يرغبون في إبرام عقد معلومات الاتصال الخاصة بهم. يقوم المضيفون بفرز المرشحين ويسألون عن تفاصيل الاهتمام.

لكن من أكثر اهتمامهم:

  • كم عدد الأشخاص الذين سوف يعيشون مع المستأجر الرئيسي.
  • أين يعمل المستأجر المحتمل ،
  • كم يكسب ،
  • دليل على شكل قسيمة دفع أخيرة.
  • تأكيد الجدارة الائتمانية.

أحضر الأوراق المشار إليها في اجتماعك الأول. ستوفر الاستجابة الفورية للطلب فرصة إضافية للحصول على موافقة المالك لإبرام العقد. ارتدِ ملابس لائقة ، تعال في الوقت المحدد.

يحتاج المستأجر المحتمل أيضًا إلى معلومات حول المبنى. اسأل شركات تأجير البيوت في المانيا أو المالك ، الفائدة هي إضافة إضافية للانطباع الأيسر.

  • إذا كان المكان فارغ ، اكتشف كيف حدث ذلك. الشقق والمنازل الفارغة هي حالة غير قياسية في ألمانيا.
  • ما إذا كان سعر الإيجار قد ارتفع مقارنة بالعقد السابق. تعرف على متوسط سعر المتر المربع في المدينة.
  • من يسكن في المنزل ، ما هم الجيران خلف السور وما فوقه.
  • موقع أقرب سوبر ماركت.
  • كيف تسير وسائل النقل ، وماذا عن وقوف السيارات.
  • مستوى الضوضاء ليلاً ونهاراً.

شركات تأجير البيوت في المانيا

اكبر شركات تأجير البيوت في المانيا هي شركة Vonovia ، وتمتلك الشركة حوالي 400000 شقة في جميع أنحاء ألمانيا. Vonovia هي الشركة العقارية الوحيدة في مؤشر Dax الألماني الرائد.

كما يتم وضع موقع شركتي  Deutsche Wohnen و LEG Immobilien محليًا بشكل أكبر ، ولكن يتم تداولهما أيضًا في البورصة . تمتلك الأولى غالبية 160.000 شقة في برلين ، وتنشط LEG مع حوالي 130.000 وحدة في شمال الراين وستفاليا.

كذلك ، لدى شركة Grand City و شركة TAG Immobilien نموذج عمل خاص : يشتري كلاهما البيوت ذات معدلات شغور أعلى ويحاولان تقليلها. ويوجد في Grand City بشكل رئيسي منازل في شمال الراين – وستفاليا وبرلين وألمانيا الشرقية ، وتركز TAG في شمال وشرق الجمهورية.

كما أن هناك أيضًا العديد من شركات تأجير البيوت في المانيا المملوكة للدولة من بين أكبر عشر شركات. من أشهرها شركة (Saga ساغا) في هامبورغ والتي تقوم بتأجير حوالي 132،000 شقة. كذلك ، تضم كل من شركتي Degewo ، Gewobag لكل من هم حوالي 60000 من الشقق في برلين.

في حين تنتمي شركة Nassauische Heimstätte إلى ولاية هيسن بالإضافة إلى العديد من المدن وبنوك التوفير في هيسن. كذلك ، تمتلك الشركة ما يقرب من 59000 شقة في هيس وتورينجيا.

كما تعد شركة housinganywhere من احدى أهم وابرز الشركات الرائدة في مجال الاسكان في الدولة الالمانية. حيث تمتلك امكانيات وقاعدة بيانات ضخمة من العملاء. الذين يتوافدون عليها شهريا قصد شراء الشقق.

وكذلك ، تأجير البيوت لامتلاكها العديد من المميزات التي تميزها عن باقي الشركات. والتي تقدم نفس الخدمة انها توفر امكانية التاجير على جوب سنتر وسوسيال وذلك ، من أجل تأمين حق السكن للاجئين السوريين المقيمين في ألمانيا.

شركات تأجير البيوت في المانيا مع الإعلانات والاختصارات

في الإعلانات ، يتم تقسيم الأشياء إلى شقق (Wohnung) ومنازل (Haus). المستوى التالي من التصنيف حسب عدد الغرف (زيمر).

لتوفير مساحة في مساحة الصحيفة ، من المعتاد استخدام الاختصارات في الإعلانات. تم ترحيل العرف أيضًا إلى الإنترنت. فك رموز الاختصارات الألمانية هو ترفيه منفصل!

المساحة

يشار إلى مساحة المعيشة بالمتر المربع مع الاختصار Wfl – Wohnfläche . المبلغ محسوب وفقًا لقانون WoFlV. كما يتم احتساب الغرف التي لا تحتوي على جدران مائلة بالكامل. لذلك ، لا يتم حساب المساحة الموجودة أسفل جدار مائل (السندرات) ، عندما يكون الارتفاع من الأرض إلى الجدار أقل من متر. ويتم أخذ المساحة الواقعة تحت الشطبة بارتفاع 1-2 متر في الاعتبار بنسبة 50%.

الشرفة ، المصطبة ، لوجيا – يضاف ربع المساحة إلى منطقة المعيشة. نصف الحد الأقصى إذا سمح. كما أن الشرفات المدفأة تحسب كمنطقة كاملة ، غير مدفأة – 50%.

الخلاصة: المنطقة المشار إليها في الإعلان ومنطقة المعيشة المفيدة قيم مختلفة. سيتعين علينا فحص العقار للحصول على صورة واضحة وكاملة.

عدد وأنواع الغرف

يشار إليها برقم حسب عدد الغرف و Z أو Zi. شقة بغرفة نوم واحدة.

كما يتم استكمال هذا الاختصار بمعلومات حول مدى التوفر:

  • مطبخ (k) ،
  • الحمام (B) ،
  • الممر (D) ،
  • المدرجات (T). تراس السطح – DT.
  • شرفة (أيضًا B ، لكن أخيرًا. BLK أحيانًا).
  • الاستحمام – D. نعم ، مرة أخرى.
  • غرفة تخزين (AK أو AR).
  • مرحاض إضافي – GWC
  • غرفة نوم – SZ.
  • الشرفة ، الحديقة الشتوية – WG.

الحمام أو الدش في الشقة قياسي. لذلك ، يشير واحد D أو B إلى طريقة الغسيل. والثاني – إلى الممر أو الشرفة. من الصعب أن نفهم من عادة ، ممارسة.

أمثلة:

  • 2ZBB – قطعة كوبيك مع حمام وشرفة.
  • 3ZKBT – ثلاثة روبل ، مطبخ ، حمام ، تراس.
  • 1Zi KDD – غرفة فردية ومطبخ ودش وممر.

1ZKDB – غرفة مفردة ومطبخ. دش – شرفة أو ممر – حمام أو حمام مع دش – غير معروف. يعتمد على فهم المالك الشخصي لكيفية استخدام الاختصارات.

4KBDD ، 2SZ ، GWC ، AR ، DT – أربع غرف. مطبخ ، حمام ، دش ، ممر ، 2 غرف نوم. مرحاض الضيف. غرفة تخزين ، تراس السطح.

من طبيعة الأشياء الإشارة إلى “نصف” عدد الغرف. على سبيل المثال ، 2.5Zi. مما يعني 2.5 سوف تكتشف ذلك من خلال زيارة العقار. ربما تكون غرفة واحدة صغيرة أو غير مفصولة بجدران كاملة. كذلك ، لا تشمل الغرف الممرات والمراحيض والحمامات والمطابخ والخزائن.

Advertisement

طوابق وإطلالات على المنزل

في جمهورية ألمانيا الاتحادية ، لا يتم حساب الطوابق من الأول ، ولكن من الصفر. تم تحديد الطابق الأول على أنه 0 أو EG. ETG مع رقم – رقم الطابق.

  • EG – الطابق الأرضي.
  • 1ETG – الطابق الثاني.
  • 3ETG – الطابق الرابع.
  • OG هو الطابق العلوي من مبنى سكني.
  • DG – طابق العلية – شقة في سقف بجدران مشطوفة.
  • KG – ناقص الطابق السفلي الأول. في الأقبية في ألمانيا ، يجهز الملاك المتحمسون شققًا للإيجار.

يتم تحديد نوع بناء المبنى من خلال الاختصارات

Advertisement
  • WE , Whg. – شقة.
  • WG – نزل ، شقة مشتركة. نعم ، يشار أيضًا إلى “الشرفة”. يخمن.
  • ELW هي شقة إضافية في منزل عائلة واحدة.
  • EFH هو منزل عائلة واحدة.
  • DHH – نصف منزل لشخصين مع جدار مشترك.
  • RH هو واحد من سلسلة منازل ذات جدران مشتركة. REH هو آخر السطر. RMH في منتصف الصف.
  • FH ، FHS ، FMH – منزل العائلة أو جزء منه.
  • MFH هو منزل متعدد الأسر.
  • HH، HTH – ظهر مبنى سكني به نوافذ تؤدي إلى فناء جيد.

اختصارات أخرى

  • AB مبنى قديم ، NB هو مبنى جديد.
  • EB هو المستأجر الأول.
  • SP ، P أو PP – موقف سيارات ، CP – موقف مغطى ، Gge – مرآب ، TG – موقف سيارات تحت الأرض
  • SH ، ZH – تدفئة مركزية لمنزل واحد ، FBH – أرضيات ساخنة ، FW – تدفئة من غرفة الغلاية المركزية ، GEH – غلاية غاز ، O أو OH – مدفأة
  • GK – طباخ سيراميك ، GS – غسالة أطباق ، WM-Anschl. – صنبور للغسالة
  • HT – مسموح بالحيوانات الأليفة
  • NR – ممنوع التدخين
  • L – مصعد.
  • LAM. – مصفح ، تيبو – سجاد

شركات تأجير البيوت في برلين

من حرصنا على ذكر جميع مواقع تأجير المنازل ، وذلك ، لسهولة الأمر لمن يريد ايجاد السكن المناسب في العاصمة الألمانية برلين ، فيما يلي أسماء شركات تأجير البيوت في المانيا وبالتحديد برلين والمواقع التي تقدم هذه الخدمات:

ماهي اسعار تأجير البيوت في المانيا ؟

يتكون سعر إيجار العقارات الألمانية من جزأين – دفعة شهرية (Kaltmiete) ودفعة مقدمة لشقة مشتركة (Nebenkosten). يجب على الأجنبي توخي الحذر من أجل التقييم الصحيح للتكاليف المدرجة. مع دفعة شهرية ، هذا أمر مفهوم. يبقى التعامل مع المصاريف الأخرى.

تكاليف المرافق Nebenkosten 

الدفع المسبق لشقة مشتركة هو 50 – 250 يورو. ويشمل ذلك الإنفاق على التدفئة والمياه والتأمين ضد الحريق واستخدام الكهرباء في المناطق “المشتركة” من المنزل والتخلص من القمامة وما شابه. في نهاية العام ، يحسب صاحب المنزل تكلفة المنزل ويقارنها بالمبلغ الذي دفعه المستأجرون مقدمًا.

كذلك ، إذا دفع المستأجرون أقل ، يتم إرسال فاتورة مع طلب دفع إضافي. “قياسي” فاتورة بقيمة 50-70 يورو. إذا كان الأمر أكثر من ذلك ، فمن المحتمل أن يكون المالك يغش. إذا دفع المستأجر أكثر ، يجوز للمالك التزام الصمت. سيتعين علينا أن نطلب من المالك تقرير المصاريف.

كما أن التكلفة المضافة لا تشمل دفع الكهرباء في الشقة ، واستخدام الهاتف الأرضي والإنترنت. يعتني المستأجر بهذا بمفرده. علاوة على ذلك ، يجب أن تعتني مقدمًا قبل دخول الشقة.

إيداع الإيجار – Kaution

في ألمانيا ، يجب دفع وديعة عن شقة مستأجرة بمبلغ 2-3 دفعات شهرية. إذا أعطيت المال للمالكين ، فهذا أمر محفوف بالمخاطر: سيجد المالك طريقة لعدم إعادة المبلغ بالكامل. من الأسلم إيداع المبلغ المتفق عليه لدى أحد البنوك في المانيا في حساب توفير خاص . أعط دفتر الحساب لمالك العقار. لن يتمكن المالك من سحب الأموال من حساب شخص آخر. ويمكن للمستأجر ، ولكن فقط بعد استلام الكتاب.

الآن يحاول المواطنين الألمان تجنب دفع ثمن الحذر والتوصل إلى ضمان للحذر . مقابل 80-100 يورو سنويًا ، يعمل ضمان مؤسسة التأمين كضمان.

الأثاث مع الشقة ؟

يتم تأجير المباني في ألمانيا غير مفروشة في 80% من الحالات. المستأجرون السابقون يأخذون أو يبيعون أثاثهم الخاص. قطعة الأثاث الوحيدة التي غالبًا ما يتركها المستأجرون السابقون هي المطبخ. بعد كل شيء ، يتم تجميع خزائن المطبخ لكل شقة على حدة. لا يتوفر لدى المحركون العديد من الخيارات لالتقاط الخزائن والأرفف.

الاعلانات تدل على وجود مطبخ. يحدث أنه يجب شراء المطبخ من المستأجرين السابقين. إذا لم يكن هناك مطبخ ، فإن شراء واحد جديد يغرق المستأجر في نفقات كبيرة. أثاث المطبخ البسيط من ايكيا سيكلف 2000 يورو كحد أدنى. كما يتم إنفاق معظم الميزانية عند الانتقال إلى ألمانيا على تأثيث المطبخ.

تخفيضات في تكاليف تأجير البيوت في المانيا

  • KM ، MKM ، NKM – صافي سعر الإيجار الشهري.
  • MM، WM، BWM – إجمالي سعر الإيجار الشهري.
  • NK – التكاليف الإضافية والمرافق.
  • VB – المساومة مقبولة.
  • VZ – ادفع مقدمًا.
  • BK – مصاريف التشغيل ذات الصلة ، مدير المنزل ، التنظيف.
  • هونج كونج – تكاليف التدفئة.
  • HMS – خدمة مدبرة المنزل.
  • KT هي الكفالة.

مثال على استخدام الاختصارات في الإعلان: KM 500 + NK + HZK + KT. توضيح – سعر الإيجار 500 يورو شهريًا ، دفعة إضافية للمرافق والتدفئة والإيداع.

مثال على حساب تكاليف تأجير البيوت في المانيا

وجدت شقة من غرفتين. التكلفة الإجمالية 480 يورو بالإضافة إلى 20 يورو لوقوف السيارات و 100 يورو إضافية للمرافق. إجمالي 600 يورو شهريا من المصاريف.

سيكون عليك أن تدفع للوسيط 480 * 2.38 = 1142 يورو إذا كان الخيار الذي يقدمه الوكيل العقاري يعمل. كما سيكون الإيداع 960 يورو على الأقل.

إذا ترك المطبخ في الغرفة ، فسيتعين عليك شرائه. السعر يعتمد على مساحة المطبخ ، وجودة وعمر الأجهزة المنزلية المثبتة: ثلاجة ، فرن ، غسالة صحون. يمكن للمالكين السابقين التبرع بالمطبخ القديم ، لكن لا يجب الاعتماد عليه.

كما تتراوح تكلفة الانتقال في ألمانيا بين 300 – 3000 يورو ، حسب عدد الأشياء والمسافة بين المنزل القديم والجديد. لذلك، سوف يتعين على المهاجرين الوافدين حديثًا شراء أثاث إضافي.

إبرام عقد تأجير البيوت في المانيا

يتم توقيع عقد مع المستأجر الجديد . يمكن العثور على النموذج القياسي في ImmobilienScout24. يحدد العقد الإيجار والدفع المسبق للشقة الجماعية والمدفوعات الإضافية لمواقف السيارات أو بنود الإنفاق الأخرى ومقدار الوديعة. سجل قراءات عدادات الماء والحرارة والكهرباء في العقد.

أدخل أي أوجه قصور أو أعطال موجودة في العقد. عند الخروج ، يجب ترك السكن في نفس الحالة التي كان عليها قبل المدخل.

المستأجرون ملزمون بالحفاظ على المبنى في حالة تتوافق مع العقد. خلاف ذلك ، يخاطر المستأجر بالتعويض عن الضرر.

يمكن للمالك المطالبة بتعويض مادي ، حتى لو لم يكن المستأجر مطالبًا بإصلاح الضرر قبل الانتقال. سيسعى المالك للحصول على تعويض نقدي من خلال المحكمة.

لا يهم إذا قدم المالك مطالبة قبل أو بعد إنهاء عقد الإيجار.

إحصائيات تأجير البيوت في المانيا

الطفرة العمرانية لا تؤثر على الاكتظاظ السكاني للمدن الألمانية. تعطي إحصائية “عدد المنافسين لكل عرض لكائن واحد بعد نشر الإعلان” فكرة عن المشكلة. عشرة “قادة”:

المنافسة على المساكن الايجارية

بلدة عدد الأشخاص الراغبين في المشاهدة
ميونخ77
شتوتغارت75
كولونيا53
فرايبورغ51
كارلسروه48
هانوفر45
اوغسبورغ40
براونشفايغ39
ماينز  36
برلين33

نعم ، 77 باحث عن عمل لشقة واحدة في ميونخ – رقم مجنون! لكن حتى عشرات المرشحين يمثلون مشاكل. مرة أخرى ، الأجانب بالنسبة للألمان يقتربون بشكل افتراضي من نهاية قائمة أولئك الذين أعربوا عن رغبتهم في توقيع عقد.

وفقًا للإحصاءات ، تقع أصغر مشاكل الإسكان في كيمنتس (في المتوسط مرشحان لقائمة جديدة) ، ولايبزيغ (3) ، وماغديبورغ (3) وهالي (سالي) (4).

يمنح كل سابع شخص من سكان ألمانيا أكثر من 40% من الدخل للإسكان المستأجر – وهو الرد الرسمي للحكومة على طلب من البوندستاغ.

في المتوسط ، يعيش المواطن الألماني الواحد على مساحة 59 متر مربع ويدفع 30% كحد أقصى من دخله للإيجار.

أغلى متوسط تأجير البيوت في المانيا 

تعتبر مدينة ميونخ هي الأغلى والأعلى سعر في الجمهورية الاتحادية. هذا ليس خبرا ، ولكن تكلفة الإيجار مروعة مرارا وتكرارا. بناءً على المعايير المذكورة أعلاه – متوسط المساحة لا يزيد عن 30% من الراتب – سوف يحتاج مواطن ميونخ إلى دخل باهظ قدره 82،663 يورو سنويًا. المبلغ غير طبيعي. لا يزيد دخل الألمان عن 10%.

في المدن الكبرى الأخرى ، الوضع ليس أفضل. أسعار إيجار الشقق في ألمانيا :

من بين قادة التصنيف الضواحي والمستوطنات القريبة. لذلك ، فإن أعلى 10 من حيث الأسعار يشمل المنطقة المحيطة بمدينة ميونخ وماينز وفيسبادن بالقرب من فرانكفورت وبويبلينجن بالقرب من شتوتغارت.

جنوب ألمانيا أغلى من المناطق الأخرى

عند رسم البيانات على خريطة المانيا ، ستكون المناطق الأغلى في مقاطعات المانيا تلك التي تقع في الجنوب: في بافاريا وبادن فورتمبيرغ ، ستحتاج 117 منطقة من أصل 140 إلى كسب أعلى من متوسط الدخل الألماني. في 78 منطقة ، تعني كلمة “أعلى”20% ” على الأقل”. لمعرفة الرواتب في المانيا 2021 كنا قد أعددنا هذا المقال.

من المضحك أن أرخص قطع الأراضي موجودة أيضًا في بافاريا. في Wunsiedel im Fichtelgebirg ، يكفي الحصول على إجمالي 1،829 يورو شهريًا ، بحيث تكفي نسبة 30% لدفع تكاليف السكن. كذلك ، في Tirschenreuth المجاورة – 1916 يورو. وفي هوف البافارية – 1960 يورو.

من بين المناطق التي يسهل الوصول إليها توجد ولايات المانيا الفيدرالية بأكملها ، حيث يمكنك الهروب من التكلفة المرتفعة. في ساكسونيا ، يمكن الوصول بسهولة إلى جميع المدن الصغيرة وكيمنتس ، فقط لايبزيغ ودريسدن تبرزان بالنسبة لأسعارهما. تورنغن رخيصة أيضًا في كل مكان تقريبًا باستثناء إرفورت وجينا وفايمار. في ولاية سكسونيا السفلى ، تم تصنيف معظم المواقع على الخريطة على أنها “غير مكلفة”.

إنه لأمر مخز أن تتزامن قائمة مدن المشاكل مع الأماكن التي تتطلب العمالة. يتمتع المهاجر بفرص كبيرة للعثور على وظيفة في كولونيا والبحث عن خيارات لشهور. وحيث يكون تأجير العقارات أسهل ، لا توجد وظائف شاغرة بالفعل ، ويكون معدل البطالة أعلى من المتوسط.

لا جدوى من العيش بمفردك في مدينة كبيرة

بناءً على الحسابات ، من وجهة نظر اقتصادية ، يعتبر استئجار شقة في منطقة مكتظة بالسكان مضيعة لشخص من خارج الأسرة. في أكبر سبع مدن في ألمانيا – برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف – يلزم 58689 يورو سنويًا لتجنب دفع أكثر من ثلث أجر السكن المستأجر.

من يحتاج إلى العيش في مدن كبيرة مأهولة بالسكان ، هناك ثلاثة خيارات للاختيار من بينها:

  • أن تكون راضي عن مساحة أصغر ،
  • تعطي أكثر من 30% لتأجير العقارات
  • أو الكسب أعلى بكثير من المتوسط.

ماذا تفعل إذا كنت لا تستطيع تأجير البيوت في المانيا

يجب البحث عن حلول وسط. زيادة ميزانيتك هو حل واضح. كلما ارتفع السعر ، قل عدد المتقدمين. لذلك ، قم بتوسيع منطقة البحث الخاصة بك. تم تطوير البنية التحتية لوسائل النقل في ألمانيا بشكل جيد.

كذلك ، اسعار تذاكر القطارات في المانيا غير مرتفعة بالاضافة إلى أن مواعيد الباصات في المانيا دقيقة ومنتظمة. كذلك ينصح في الاستثمار في المانيا في تأجير البيوت والتي تعتير فكرة جيدة.

تستغرق القيادة إلى العمل من منطقة أو ضاحية مجاورة أحيانًا وقت أطول قليلاً من مركز المدينة. لذلك ، قم بإزالة الخيار الغير مناسب إذا ظهر أحد. حتى لو كان عدد الغرف أقل من المطلوب أو أن بُعدك عن العمل يجعلك تتحمل الرحلات الطويلة.

لا شيء يمنع مواصلة البحث أكثر. في حالة الطوارئ ، سوف يتعين عليك اللجوء إلى عقد إيجار مؤقت.

Advertisement

وفي الختام عزيزي القارئ. تذكر أن استئجار شقة عن طريق شركات تأجير البيوت في المانيا أو من دونها. لفترة قصيرة ليس بالسهولة التي يبدو عليها. على سبيل المثال ، تُحظر خدمات التأجير الشائعة في بعض مدن الدولة ما لم يكن المالك قد حصل على إذن خاص. ومع ذلك ، كمستأجر ، فإن العيش في شقة بدون إذن ليس في خطر – سيتم تقديم جميع الطلبات إلى المالك.

تابعوا أهم وأحدث اخبار المانيا والعالم على موقعكم عرب دويتشلاند

Advertisement



 

 




اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى