نصائح البحث عن سكن في المانيا مع تجربة بحث عبر موقع Immobilienscout24

2021-12-01آخر تحديث: 2024-10-10

6 6٬899

البحث عن سكن في المانيا يتيح للأشخاص العديد من الفرص، سواء عبر التواصل الشفهي أو الاستعانة بإعلانات الصحف أو الاستفادة من بوابات العقارات الإلكترونية والتطبيقات. يمكن للباحثين الاختيار من بين هذه الخيارات المتعددة للعثور على منازل أو شقق تلبي تطلعاتهم، بينما يمكن لأولئك الذين يحظون بعلاقات جيدة وحظ كبير الحصول على شقق عبر الإشاعات قبل أن تُعلن عنها.

في رحلة البحث عن سكن في المانيا، تصبح النصائح العملية ضرورية لتسهيل هذه العملية الملحة. يعد السكن أحد التحديات الرئيسية التي تواجه الأفراد الجدد، ولذلك يأتي دور المواقع الإلكترونية المختصة، مثل “Immobilienscout24″، لتقديم منصة فعّالة للبحث.

في هذا المقال، سنقدم نصائح قيمة للباحثين عن سكن في ألمانيا، مستعرضين تجربة بحثنا عبر موقع “Immobilienscout24″، لتوجيه القراء نحو خطوات ناجحة في رحلة العثور على منزلهم المثالي في أراضي الأحلام الألمانية.

فهرس المحتويات

لمحة عن البحث عن سكن في المانيا

في عالم البحث عن سكن في ألمانيا، تتاح للباحثين مجموعة واسعة من الخيارات لتحقيق أمنياتهم من خلال الكلام الشفهي، أو إعلانات الصحف، أو بوابات العقارات، أو التطبيقات الإلكترونية. تمتلك ألمانيا سوقًا متنوعًا وديناميكيًا للعقارات، مما يتيح للأفراد فرصًا كبيرة للعثور على الشقة المثالية أو المنزل الذي يلبي احتياجاتهم وتفضيلاتهم.

ومن بين المواقع التي توفر منصة فعّالة للبحث عن سكن في ألمانيا، يبرز موقع “Immobilienscout24” كواحد من أبرزها، حيث يعد واحدًا من أفضل المواقع لإيجار الشقق في ألمانيا. بفضل مجموعته الواسعة من العروض والمزايا المتنوعة، يمكن للباحثين الاعتماد عليه للعثور على سكن يتناسب مع احتياجاتهم وميزانيتهم.

في هذا المقال، سنقدم تفصيلًا حول كيفية استخدام موقع “Immobilienscout24” في عملية البحث عن سكن في المانيا، وسنشارك تجربتنا الشخصية لتوجيه القراء نحو الخطوات الفعّالة والناجحة في هذه الرحلة المهمة حيث يعد أفضل موقع لايجار الشقق في المانيا، أو عندما يطلب مني أحد الأخوة مستخدمي الفيس بوك ومعجبي صفحة الجالية العربية في ألمانيا. تابعوا معنا لاكتشاف المزيد حول كيفية العثور على الشقة أو المنزل المثالي في أراضي الأحلام الألمانية.

مراحل البحث عن سكن في المانيا

يبدأ البحث عن سكن في ألمانيا بتحديد احتياجاتك وتحديد الميزانية المتاحة. ثم، قم بتحديد المناطق التي ترغب في العيش فيها وتحديد الأولويات مثل القرب من وسائل النقل العامة أو المدارس أو المتاجر.

تكلفة البحث عن سكن في ألمانيا: تختلف تكاليف البحث عن سكن بناءً على عدة عوامل مثل المنطقة وحجم الشقة المطلوبة. يشمل ذلك تكاليف الإيجار، وتكاليف التأمين، ورسوم الوكالة إذا كانت معمول بها.
الموقع المثالي عند اختيار السكن: يعتمد الموقع المثالي على احتياجاتك الشخصية ونمط حياتك. يمكن أن يكون الموقع المثالي قريبًا من العمل أو الجامعة أو وسائل النقل العامة.
أنواع وحجم الشقق لاختيار السكن المناسب: تتوفر في ألمانيا شقق بأحجام مختلفة، بدءًا من الاستوديوهات إلى الشقق ذات عدة غرف. اختر الشقة التي تناسب احتياجاتك وحجم عائلتك.
بدء رحلة البحث عن شقة في ألمانيا: ابحث عبر الإنترنت عن مواقع الوساطة العقارية مثل “Immobilienscout24” أو “Immonet”، وقم بتحديد معايير البحث واستعراض العروض المتاحة.
استخدام مصنف البحث عن سكن في المانيا: استخدم مصنف البحث الذي يحوي على:
- خطاب طلب التقديم (Anschreiben).
- التقييم الذاتي للمستأجر (Mieterselbstauskunft).
- إثبات الدخل.
- شهادة إعفاء من الديون الإيجارية.
- ورقة براءة الذمة الشوفا (Schufa).
- ضمان الإيجار (Bürgschaft).
- تصريح الإقامة.
معاينة الشقة في ألمانيا: بمجرد اختيارك لبعض الشقق المحتملة، قم بترتيب مواعيد لمعاينتها شخصيًا وتقييمها.
التوقيع على عقد الإيجار: عند العثور على الشقة المناسبة، قم بدراسة عقد الإيجار بعناية وتأكد من فهم جميع الشروط قبل التوقيع.
الانتقال إلى السكن الجديد في ألمانيا: أخيرًا، بعد توقيع العقد، قم بالترتيبات اللازمة لنقل أمتعتك إلى السكن الجديد وبدء الاستقرار في مكانك الجديد.

تتطلب عملية البحث عن سكن في ألمانيا تخطيطًا جيدًا وفهمًا دقيقًا للعوامل المؤثرة. باعتبارها خطوة حيوية في رحلة الانتقال إلى ألمانيا، يمكن لهذه المراحل أن تسهم في تسهيل عملية البحث وتساعد الأفراد على اتخاذ قرارات مستنيرة.

كيفية البحث عن سكن في المانيا عبر موقع Immobilienscout24؟

يعتبر موقع Immobilienscout24 أفضل موقع ايجار شقق في المانيا، حيث يوفر مجموعة واسعة من العروض للإيجار والبيع. يمكنك البدء في عملية البحث من خلال زيارة الصفحة الرئيسية للموقع عبر الرابط التالي: https://www.immobilienscout24.de.

عند الوصول إلى صفحة البحث، ستجد العديد من الخيارات المتاحة لتحديد معايير بحثك. يمكنك تحديد نوع العقار، والمدينة أو الرمز البريدي، والسعر المرغوب، وعدد الغرف، والمساحة المطلوبة، والمزيد.

بيانات صفحة البحث عن سكن من موقع Immobilienscout24

عند البحث عن سكن في المانيا عبر موقع Immobilienscout24 توفر صفحة البحث على الموقع العديد من الخيارات لتخصيص عملية البحث عن السكن المناسب. فيما يلي البيانات المتاحة على صفحة البحث:

نوع العقار (Mieten): هذا الخيار يُحدد نوع الصفقة المطلوبة، حيث يمكن اختيار “للإيجار”.
الموقع (Wo: Ort, Stadt, Straße, PLZ oder Scout-ID): يسمح للمستخدم بكتابة اسم المدينة أو الرمز البريدي أو الشارع الذي يرغب في البحث فيه.
نوع العقار (Wohnung): يمكن اختيار نوع العقار المرغوب، مثل “شقة” (Wohnung) في هذا السياق.
سعر الإيجار (Preis bis): يتيح للمستخدم تحديد الحد الأقصى للسعر الشهري المتاح للإيجار.
عدد الغرف (Zimmer): يسمح للمستخدم بتحديد عدد الغرف المطلوبة في السكن.
المساحة (Fläche ab): يتيح للمستخدم تحديد الحد الأدنى للمساحة المطلوبة للعقار.
بُعد البيت عن المدينة بالكيلو متر (Umkreis-Fahrzeit): يتيح للمستخدم تحديد المسافة المقبولة عن المدينة.
زر “Suchen” (البحث): عند النقر على هذا الزر، يقوم الموقع بتنفيذ البحث وعرض النتائج المتناسبة.

توفير هذه البيانات يسهل على المستخدمين تحديد معايير دقيقة في عملية البحث عن سكن في المانيا المناسبة بسهولة وفعالية. لتوضيح الفكرة أكثر شاهد الصورة أدناه:

البحث عن سكن في المانيا لمدينة إيسن

في رحلة البحث عن سكن في ألمانيا، يعتبر موقع Immobilienscout24 أحد أهم الأدوات للعثور على السكن المناسب. عندما نقوم بتعبئة خيارات البحث، سنأخذ مثالًا للبحث عن بيت في مدينة “إسَن” (ESSEN)، وهو مثال توضيحي لكيفية استخدام الموقع.

بدايةً، قمنا بتحديد إسم المدينة وحددنا السعر حتى 500 يورو، مع غرفة واحدة على الأقل ومساحة لا تقل عن 35 متر مربع، وبتحديد مسافة لا تزيد عن 1 كيلو متر من المدينة. بعد البحث، ظهرت 40 خيارًا للبيوت المتاحة في موقع لايجار الشقق في ألمانيا.

ثم، نقوم بالضغط على “Treffer” لعرض النتائج، حيث سيظهر مجموعة من العروض. بعد اختيار البيت المناسب، سيظهر تفاصيله المحددة، مثل المساحة، وتاريخ الإشغال، وعدد الغرف والحمامات، وتكاليف الإيجار والتكاليف الإضافية.

بعدها في عملية البحث عن سكن في المانيا ستظهر العروض و نقوم باختيار بيت حسب رغبتنا بالضغط على معلومات البيت.

بعدها ستظهر معلومات تفصيلية عن البيت وخيارات التواصل مع صاحب البيت أو الشركة

(شاهد الصور لتوضيح الفكرة)

من بين الخيارات المهمة في صفحة معلومات البيت:

Wohnfläche (المساحة): حوالي 55 متر مربع.
Bezugsfrei ab (البيت شاغر إبتداءً من): 1 مارس 2017.
Zimmer (عدد الغرف): 2 غرفة.
Schlafzimmer (غرف النوم): 1 غرفة نوم.
Badezimmer (غرف الحمام): 1 حمام.
Kaltmiete (الإيجار البارد): 460 يورو.
Nebenkosten (التكاليف الإضافية): + 75 يورو.
Heizkosten inkl. (تكاليف التدفئة): 60 يورو.
Gesamtmiete (الإيجار الإجمالي): 595 يورو.
Kaution (التأمين): 1200 يورو.

باستخدام هذه المعلومات، يصبح بإمكان المستخدم اتخاذ قرار مستنير حول السكن المناسب لاحتياجاته وميزانيته في إيسَن.

بهذا نكون قد أنتهينا من شرح أفضل موقع ايجار شقق في المانيا Immobilienscout24، والذي يعتبر من أهم مواقع البحث عن سكن في المانيا، لكن مقالنا لم ينتهي وسنكمل في كيفية البحث عن بيوت للايجار في المانيا، تابع قراءة المقال للآخر.

للحصول على شرح لموقع أخر تابع معنا موضوع: شرح طريقة البحث عن سكن في ألمانيا من خلال موقع immonet. وللحصول على تطبيق موبايل يشرح لك أكثر من موقع لايجار الشقق في المانيا، و يقدم لك أهم مواقع البحث عن سكن في المانيا، شاهد الموضوع التالي: تطبيق للبحث عن سكن في ألمانيا يتضمن اهم المواقع الألمانية مشروحة باللغة العربية.

أهم المستندات عند البحث عن سكن في المانيا

في سعيك للعثور على سكن في ألمانيا، يتعين عليك الاستعداد بالمستندات الضرورية لتسهيل عملية التأجير. إليك قائمة بالمستندات التي قد تحتاجها:

استمارة المعلومات الشخصية (Mieterselbstauskunft): هذه الاستمارة تحتوي على معلوماتك الشخصية مثل الاسم، ومعلومات الاتصال، وتفاصيل حول مهنتك وعنوانك الحالي.
شهادة براءة الذمة الائتمانية (Schufa): نسخة من شهادة براءة الذمة الائتمانية تُعبر عن تاريخ سداد الديون وتقييم الائتمان الخاص بك.
شهادة الدخل (Einkommensnachweis): نسخة من شهادة الرواتب للموظفين أو الإشعار الضريبي لأصحاب المهن الحرة.
تأكيد الدعم المالي (Bestätigung über Sozialleistungen): إذا كنت تتلقى مساعدة مالية من مكتب الرعاية الاجتماعية أو مكتب العمل، فستحتاج إلى تأكيد على تغطية مصاريف الإيجار.
شهادة عدم وجود متأخرات في الإيجار (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung): يُؤكد هذا المستند من المالك الحالي أنك دفعت الإيجار في الوقت المحدد.
جواز السفر وتصريح الإقامة: نسخة من جواز السفر وتصريح الإقامة في ألمانيا.
شهادة استحقاق السكن الاجتماعي (Wohnberechtigungsschein): إذا كنت تنتمي للفئات ذات الدخل المحدود، قد تحتاج إلى شهادة تأكد استحقاقك للسكن الاجتماعي.

تكون هذه المستندات أساسية في رحلة البحث عن سكن في المانيا ولا سيما عند مقابلتك للحصول على شقة. يفضل أن تكون جاهزًا لتقديمها بشكل متكامل وسلس، حيث يعتبر توفيرها بشكل سريع ودقيق عاملًا مهمًا في اختيارك كمستأجر محتمل.

شركات تأجير البيوت في المانيا

تُعد شركات تأجير البيوت في ألمانيا عنصرًا أساسيًا للباحثين عن سكن، وتقدم مجموعة واسعة من الخيارات لتلبية احتياجات متنوعة. أكبر هذه الشركات هي Vonovia، التي تمتلك ما يقرب من 400,000 شقة في ألمانيا، وهي الشركة العقارية الوحيدة المُدرجة في مؤشر داكس الألماني الرائد. يمكن البحث عن سكن في المانيا أيضًا من خلال Deutsche Wohnen و LEG Immobilien، حيث تعمل الأخيرة بشكل رئيسي في شمال الراين وستفاليا.

شركات أخرى مثل Grand City و TAG Immobilien تتبنى نموذجًا خاصًا حيث يقومون بشراء المنازل ذات معدل شغور مرتفع ويعملون على تقليل هذا المعدل. تتركز Grand City في شمال الراين – وستفاليا وبرلين، في حين يتمركز اهتمام TAG Immobilien في شمال وشرق الجمهورية.

لا يُغفل دور الشركات المملوكة للدولة في سوق الإيجار، حيث تبرز شركة Saga في هامبورغ بتأجيرها لحوالي 132,000 شقة، وتلتحق بها شركتان أخريان هما ديجو وجيوباج، تمتلكان معًا حوالي 60,000 شقة في برلين. تُعتبر هذه الشركات العاملة في قطاع تأجير البيوت أمثلة حية للباحثين عن السكن في ألمانيا، حيث توفر خيارات متعددة وتعمل على تلبية احتياجات مجتمع السكن بشكل شامل.

لمزيد من التفاصيل للأصدقاء الساعين وراء البحث عن سكن في المانيا، قمنا بإعداد مقال شامل حول شركات تأجير البيوت في المانيا، يقدم نظرة مفصلة على أبرز الشركات والمنصات الإلكترونية للبحث عن سكن. المقال يشمل نصائح حول كيفية استخدام هذه الخدمات بكفاءة وتحديد المعايير المناسبة لاحتياجات السكن الفردية.

كيفية استئجار بيت في المانيا؟

استئجار بيت في ألمانيا يتطلب عادةً تنفيذ عدة خطوات مهمة لضمان نجاح العملية والحصول على السكن المناسب. بمرور الوقت، أصبحت عملية استئجار الشقق في ألمانيا أكثر تعقيدًا وتنافسًا، حيث تشير الإحصائيات إلى أن 60٪ من السكان الألمان يعيشون في شقق مستأجرة.

يبدأ الأمر بتجهيز وثائق البيت المعدة للإيجار، والتي تتضمن عادةً معلومات عن الإيجار وشروط الإيجار والتواريخ المحددة. بعد ذلك، يتبع اختيار البيت المناسب للايجار، حيث يتم ذلك بناءً على الميزانية المتاحة واحتياجات السكن.

يمكن البحث عن سكن في المانيا عبر مواقع الإيجار على الإنترنت وبمساعدة الوكالات العقارية المحلية. يتم ذلك من خلال تحديد المعايير المطلوبة مثل المنطقة والمساحة وعدد الغرف، ثم استعراض الخيارات المتاحة وتحديد الشقق المناسبة للمشاهدة.

بعد ذلك، يتم الاتصال بأصحاب العقارات لترتيب مشاهدة الشقق المختارة، حيث يتم فحصها بشكل مباشر لتقييم جودتها وملاءمتها. وبعد الاختيار المناسب، يتم إبرام عقد الإيجار الذي يحدد شروط الإيجار والتزامات الطرفين.

أخيرًا، بعد توقيع عقد الإيجار ودفع التأمين والرسوم اللازمة، يتم تسليم مفاتيح البيت للمستأجر، حيث يبدأ الانتقال إلى السكن الجديد في ألمانيا بعد استيفاء جميع الإجراءات القانونية والمالية. لتفاصيل أكثر عن هذا موضوع بيوت للإيجار في المانيا انقر على التالي كيفية البحث عن بيوت للايجار في المانيا.

مواقع للبحث عن شقق للايجار في ألمانيا

عند البحث عن سكن في المانيا، فهناك العديد من المواقع الموثوقة التي يمكنك الاعتماد عليها للعثور على شقة تلبي احتياجاتك. يقدم موقع Booking.com خيارات متنوعة بأسعار مناسبة للايجار، حيث يُعتبر من بين المواقع الأكثر شعبية وأمانًا للحجوزات. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك زيارة مواقع تأجير الشقق في ألمانيا التالية لتوسيع فرصك في البحث:

هذه المواقع تقدم مجموعة واسعة من الخيارات، سواء كنت تبحث عن شقق للإيجار أو غرف مشتركة. يمكنك الاطلاع على قسم كيفية البحث عن سكن في المانيا على موقعنا عرب دويتشلاند للمزيد من المعلومات حول استخدام هذه المواقع بفعالية. ابدأ رحلتك في البحث واحصل على سكن مثالي في ألمانيا!

شروط السكن في المانيا

عند البحث عن سكن في ألمانيا، يتعين عليك أن تكون على دراية بالشروط التي يفرضها مكتب العمل للحصول على الموافقة. فيما يلي أبرز الشروط التي يجب تحقيقها للحصول على سكن:

عرض الأسعار (Angebot): يجب أن يقدم صاحب المسكن عرضًا مكتوبًا يظهر استعداده لتأجير المنزل. يجب أن يتوافق العرض مع المواصفات والشروط التي يحددها مركز العمل.
الإيجار المسموح به: يُحدد الإيجار المسموح به حسب عدة معايير، حيث يجب أن لا يتجاوز إيجار Kaltmiete (الناشف، البارد على العظم) 230 إلى 250 يورو للفرد. يمكن أن يصل إيجار Warmmiete إلى 470 يورو للفرد، مع زيادة إضافية تصل إلى 45 يورو للفرد، وهذا يعتمد على الموقع والسياق الإقليمي.
مساحة السكن: يتم تحديد مساحة السكن المسموح بها، حيث يجب أن لا تتجاوز 50 مترًا للفرد. يمكن زيادة المساحة بمقدار 15 مترًا للفرد الإضافي. على سبيل المثال، إذا كانت العائلة مكونة من 4 أفراد، يجب أن تكون مساحة السكن القصوى 95 مترًا.

تلك هي أهم الشروط التي يجب أن تأخذها في اعتبارك عند مراجعة مركز العمل الجوب سنتر. تأكد من مراعاة هذه الشروط أثناء عملية البحث عن سكن في المانيا لضمان توافقها مع معايير المركز.

دعم السكن في ألمانيا

إحدى السبل التي تقدمها الحكومة الألمانية لدعم السكان في العيش بكرامة هي برنامج بدل السكن المعروف باسم “Wohngeld”. يهدف هذا البرنامج إلى تقديم دعم مالي للمواطنين والمقيمين في ألمانيا الذين يواجهون صعوبات في تحمل تكاليف الإيجار. يجب أن يكون برنامج Wohngeld خيارًا مواتيًا لتلك الفئات التي تستوفي شروط الاستحقاق.

برنامج Wohngeld ليس مجرد إعانة حكومية، بل هو نظام محكم ومنظم يقدم إعانة مالية تعتمد على معايير محددة، مثل الدخل وحجم الأسرة وتكلفة السكن. يُمكن للمستحقين الذين يحققون الشروط اللازمة الاستفادة من هذا الدعم لتوفير سكن مناسب ومستدام في ألمانيا. لمن يبحث عن سكن في ألمانيا، يعد Wohngeld إحدى الخيارات المهمة التي يمكنهم النظر فيها لتحسين جودة حياتهم السكنية.

السكن مع عائلة في المانيا

عندما يتعلق الأمر برحلة البحث عن سكن في المانيا، يعد الاختيار الشائع لدى الطلاب الدوليين هو السكن مع عائلة وهو أفضل أنواع السكن في ألمانيا لتعلم اللغة والاندماج. تقدم هذه الخيارات فرصة فريدة للطلاب للاندماج في المجتمع المحلي وتعزيز فهمهم للثقافة الألمانية. يتم تحديد تكلفة السكن مع العائلة بناءً على اتفاق بين الطرفين، حيث تتراوح التكاليف شهرياً بين 250 و400 يورو تقريباً.

يتيح السكن مع عائلة للطلاب الفرصة لتعلم اللغة الألمانية بشكل أفضل والاستفادة من الدعم والتوجيه اليومي الذي يقدمه العائلة المضيفة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يكون السكن مع عائلة تجربة إنسانية مثيرة ومفيدة للطلاب الجدد في المانيا.

نصائح البحث عن سكن في المانيا للأجانب

إذا كنت تبحث عن شقة في ألمانيا كأجنبي، يمكن أن تكون هذه النصائح مفيدة لتسهيل عملية البحث عن سكن:

اللغة هي المفتاح الأول: في عملية البحث عن سكن في المانيا للأجانب، يكون فهم اللغة الألمانية أمرًا حيويًا. يفضل إحضار مترجم إذا كنت غير ملم باللغة الألمانية لضمان التواصل الفعّال مع المالك أو وكيل العقار.
إحضار المستندات إلى المالك: قم بإحضار المستندات الشخصية مثل بطاقة الهوية أو جواز السفر، وتصريح الإقامة أو التأشيرة. يمكن أن تكون رسالة توصية من مالك سابق أو منظمة داعمة إضافية قيّمة.
التقييم الذاتي: قم بتعبئة استبيان التقييم الذاتي (Selbstauskunft) الذي يطلب فيه المالك المعلومات الشخصية وتفاصيل حول نشاطك المهني والإيجارات السابقة.
التعامل بدون ورقة الشوفا SCHUFA: إذا لم تتمكن من تقديم ورقة الشوفا SCHUFA، يمكن إحضار خطاب مرجعي من البنك أو تقديم ضمان طوعي. يُفضل التحدث مع المالك بشكل صريح حول البدائل الممكنة.

باعتبارك أجنبيًا، يحق لك الحصول على سكن في المانيا وفقًا للقوانين. استخدم هذه النصائح لزيادة فرص نجاح عملية البحث عن سكن وتأمين إقامة مريحة في ألمانيا.

وفي الختام عزيزي القارئ، يظل الاستعداد والتخطيط أمورًا حيوية لتحقيق نجاحك في رحلة البحث عن سكن في المانيا. قد تكون مهمة العثور على سكن في بلد جديد تحديًا، ولكن مع الالتزام بالنصائح العملية وجمع المستندات الضرورية، يمكنك تسهيل عملية البحث وتعزيز فرص الحصول على السكن المناسب. لا تتردد في البحث عن المعلومات المحلية واستشارة المحترفين عند الضرورة. إن تحقيق الاستقرار السكني في ألمانيا يمثل خطوة هامة نحو تجربة ناجحة ومثمرة في هذا البلد الرائع.

تابعوا اخبار اللاجئين في المانيا بالاضافة إلى أهم وأحدث اخبار المانيا والعالم على موقعكم عرب دويتشلاند