شراء بيت في المانيا

هل يمكن شراء بيت في المانيا ، كم سعر المتر في المانيا ، هل يحق للاجانب التملك في المانيا ، ما هي العملية الدقيقة لشراء منزل؟ كل هذه الأسئلة وأكثر ستعرفون إجابتها بعد قراءة المقال التالي.

في البداية ، وفقًا للقانون الألماني يسمح للأجانب بشراء عقارات في ألمانيا ، هذا مستقل عما إذا كان شخصًا خاصًا أو شركة قانونية. لكن قبل توثيق عقد الشراء مع المشترين الأجانب ، يجب توضيح نظام الملكية الزوجية وما إذا كان القانون الأجنبي ينطبق عليه أم لا.

قرار شراء بيت في المانيا من أهم القرارات في الحياة. لذلك يجب أن تمنح نفسك الوقت الكافي للبحث عن البيت المناسب. يجب على المشترين لأول مرة الحصول على المساعدة من محترف مثل وكيل العقارات عند شراء البيت. لأنه حتى إذا وجدت منزلًا بمفردك ، فأنت بحاجة إلى مشورة حول موضوعات مثل سعر الشراء والموقع وتطوير القيمة والعيوب المحتملة وكيفية المضي قدمًا.

فكر في خطة تمويل شاملة. لكي تتمكن من شراء منزل في المانيا ، ستحتاج على الأرجح إلى قرض مصرفي. هذا التزام مالي طويل الأجل ، لذا لا ينبغي أن يمثل شراء البيت عبئًا ماليًا كبيرًا. يمكنك الآن قراءة كل ما تحتاج لمعرفته حول كيفية شراء بيت في المانيا في هذا المقال.

معدل شراء البيوت في المانيا

تتمتع ألمانيا بأحد أدنى معدلات تملك البيوت في أوروبا. يمتلك حوالي 50٪ فقط من السكان بيوتهم الخاصة ، مقارنة بمتوسط ​​الاتحاد الأوروبي البالغ 70٪. لطالما كان لألمانيا علاقة فريدة بملكية العقارات. وجد تقرير صدر عام 2020 عن البنك الفيدرالي الألماني Bundesbank أن معدل ملكية المنازل المنخفض في البلاد كان أساسيًا إلى ثلاثة عوامل:

1. التكاليف الإضافية المرتفعة لشراء عقار؛
2. دفعات فوائد الرهن العقاري غير قابلة للخصم الضريبي؛
3. قطاع الإسكان الاجتماعي القوي في البلاد.

سوق العقارات الألماني قوي ، مع عدم توازن العرض والطلب في المدن مما أدى إلى زيادات كبيرة في أسعار المساكن على مدى العقد الماضي. كما جعلت أسعار الفائدة المنخفضة من السهل على السكان الحصول على قرض عقاري أكثر من ذي قبل.

ما الأفضل شراء بيت في المانيا أو استئجار بيت؟

تعتبر فكرة السكن في بيوت للايجار في المانيا أمرًا شائعًا للغاية ، حيث يختار العديد من السكان استئجار بيوت على المدى الطويل بدلاً من شراء منزل. شراء عقار صغير والتقدم في سلم العقارات ليس بالأمر المهم في ألمانيا. بدلاً من ذلك ، يقوم المشترون بشراء منازل للعيش فيها لفترة طويلة.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، يمكن أن يكون التأجير حكيماً عند انتقالك إلى البلد لأول مرة. بهذه الطريقة ، ستمنح نفسك الوقت لتقييم خياراتك ، والعثور على المنطقة التي تريدها والتفكير مليًا فيما إذا كان خيار شراء بيت في المانيا مناسبًا لك.

يمكن أن يكون سوق الإيجار في ألمانيا منافسًا ، خاصة في المدن الكبرى حيث يمثل الإيجار الشكل الرئيسي للسكن. على سبيل المثال ، في برلين يستأجر حوالي 85٪ من الناس منازلهم. لاستئجار عقار ، ستحتاج إلى إثبات هوية وتقرير ائتماني ودليل على دخلك. إذا كنت قد عشت سابقًا في ألمانيا ، فقد يُطلب منك تقديم شهادة من مالك العقار تؤكد أنك دفعت كل الآجارات المستحقة. قد يحتاج المستأجرون الذين ليس لديهم دخل ثابت إلى قريب أو صديق كضامن أو كفيل.

ليس من غير المألوف أن يكون الحد الأدنى لفترات الإيجار في ألمانيا عامين على الأقل. تعمل بعض الإيجارات لفترة غير محددة ، مع وجود بنود تسمح للمالك أو المستأجر بتقديم إشعار لإنهاء الاتفاقية. تقدم الرابطة الألمانية الوطنية للمستأجرين Deutscher Mieterbund الدعم والمشورة للمستأجرين.

هل يمكن للوافدين شراء بيت في المانيا؟

لا توجد قيود على شراء الوافدين للعقارات في ألمانيا ، بغض النظر عما إذا كنت من دول الاتحاد الأوروبي أو خارج الاتحاد الأوروبي.

إذا كنت تعيش وتعمل في ألمانيا ، فيجب أن تكون قادرًا على الحصول على قرض عقاري من بنك ألماني دون أي متطلبات إضافية. إذا كنت تشتري من خارج ألمانيا بصفتك غير مقيم ، فمن المحتمل أن تحتاج إلى وديعة كبيرة في البنك.

لمحة عن أسعار العقارات في ألمانيا في السوق

عند اتخاذ قرار شراء بيت في المانيا ، يجب عليك إلقاء نظرعلى سوق العقارات في ألمانيا لمعرفة الأسعار والمقارنة بينهم. حيث تختلف أسعار البيوت في ألمانيا حسب المكان في الولاية التي تبحث فيها ونوع العقار الذي ترغب في شرائه. ارتفعت أسعار المنازل في ألمانيا خلال العقد الماضي. وجدت الأبحاث التي أجرتها مفوضية الاتحاد الأوروبي أن الأسعار ارتفعت بنسبة 94٪ بين عامي 2010 و 2022 ، مقارنة بمتوسط ​​الاتحاد الأوروبي البالغ 45٪.

كانت هناك ارتفاعات على المدى القصير أيضًا. وجدت بيانات من مكتب الإحصاء الفيدرالي الألماني Destatis ارتفاع الأسعار بأكثر من 10٪ على أساس سنوي لأربعة فصول متتالية بين عامي 2021 و 2022. ومع ذلك ، كانت هناك بعض الاقتراحات بتباطؤ وشيك. أسفر مسح لمحللي الإسكان أجرته رويترز في مايو 2022 عن توقعات بارتفاع 7٪ في عام 2022 ، وزيادة بنسبة 3٪ في عام 2023 ، وزيادة بنسبة 2٪ في عام 2024.

كذلك ، عند اتخاذ قرار شراء بيت في المانيا بجب ملاحظة أ العقارات في بعض المدن الألمانية تميل إلى أن تكون أرخص مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخرى. معظم عقارات المدينة عبارة عن شقق ، مع توفر المنازل بشكل أكثر شيوعًا في مناطق الضواحي. بشكل عام ، تميل المناطق الريفية إلى أن تكون أرخص من المدن.

وجد البحث الذي أجرته بوابة العقارات Immowelt أن متوسط أسعار البيوت في ألمانيا بلغ 2800 يورو للمتر المربع في أوائل عام 2022 ، بينما كانت تكلفة الشقق 3200 يورو. كانت ساكسونيا أكثر الأماكن التي يمكن شراء البيوت بأسعار معقولة ، في حين كانت ميونخ أغلى مكان.

شراء بيت في المانيا برلين

إذا كنت تفكر في شراء بيت في برلين أو إحدى ضواحيها ، فقد تجد أن لديك عددًا محدودًا من الخيارات. نظرًا لارتفاع عدد المستأجرين في المدينة ، فمن المرجح أن ترى عقارات متاحة للإيجار بدلاً من الشراء. الأسعار في برلين أعلى من المتوسط ​​الألماني ولكنها أرخص من مدن مثل فرانكفورت وميونخ.

توجد مجموعة من أنواع البيوت في برلين. في وسط المدينة ، ستجد بيوت تاون هاوس تم تحويلها ومجمعات سكنية قديمة إلى مباني شاهقة حديثة. إذا كنت تبحث عن بيت عائلي ، فإن الضواحي مثل Zeuthen جنوب وسط عاصمة المانيا برلين برلين هي منطقة شهيرة وبأسعار معقولة. إلى الشمال من المدينة ، يعد Hohen Neuendorf خيارًا جيدًا لمزيد من السلام والهدوء.

شراء بيت في المانيا ميونخ

مدينة ميونخ هي أغلى مدينة لشراء منزل في ألمانيا. بالإضافة إلى ارتفاع أسعار المنازل ، تتمتع المدينة بتكلفة إجمالية عالية للمعيشة . في تقرير تكلفة المعيشة السنوي الصادر عن جمعية الشيفات المصريين ، صنفت ميونخ في المرتبة السادسة عشرة كأغلى مدينة أوروبية بالنسبة للوافدين.

ومع ذلك ، فإن هذه التكاليف المرتفعة متوازنة من خلال الجودة الممتازة للحياة التي توفرها العاصمة البافارية. كما هو الحال مع برلين ، تشكل الشقق الكثير من المساكن في ميونخ في وسط المدينة ، مع وجود بيوت أكبر في الضواحي أكثر شيوعًا.

شراء بيت في المانيا رخيص

توجد أرخص أسعار لشراء البيوت في ألمانيا في ساكسونيا وساكسونيا أنهالت وتورنغن وسارلاند. وفقًا لمؤشر فرص الاستثمار لمعهد هامبورغ للاقتصاد الدولي ، فإن شراء عقار يستحق العناء في الولايات الفيدرالية الأخرى. لأن العلاقة بين سعر الشراء المعتدل وتطور القيمة الإيجابية صحيحة هنا:

شليسفيغ هولشتاين: بفضل بحر البلطيق وبحر الشمال ، تعد الولاية الفيدرالية الواقعة في أقصى الشمال أجمل ولاية بالنسبة للكثيرين. يمكنك العيش بشكل جيد وبتكلفة زهيدة وكذلك ، شراء بيت في المانيا رخيص نسبيًا في منطقة دوقية لاونبورغ ، من بين أماكن أخرى.

ساكسونيا السفلى: الولاية الفيدرالية الشمالية التي تضم العديد من المدن الصغيرة تجتذب أيضًا بعروض رخيصة وقربها الجغرافي من منطقة هامبورغ الكبرى. مناطق جذابة بشكل خاص ذات توجه إيجابي: روتنبورغ أن دير فوم ، جيفهورن ، جرافشافت بينثيم ، ستاد وأوسنابروك.

بريمن: على الرغم من مكانتها الكبيرة كمدينة ، إلا أن العيش فيها رخيص نسبيًا. يعتبر تطور الأسعار إيجابيًا أيضًا وفقًا لمؤشر فرص الاستثمار لمعهد هامبورغ للاقتصاد الدولي.

هيسن: بعيدًا عن مدينة فرانكفورت الرئيسية ، والتي تعتبر أغلى مدينة في ألمانيا ، يمكنك العثور على عقارات أرخص بكثير في المناطق الريفية في الولاية. تم العثور على المزيج المربح من سعر الشراء المعتدل وتطور القيمة الإيجابية بشكل أساسي في مناطق Bergstrasse و Offenbach و Darmstadt-Dieburg.

راينلاند بالاتينات: سواء في منطقة Alzey-Worms أو Bad Dürkheim أو Südliche Weinstraße – هنا أيضًا ، يمكن لمشتري العقارات تحقيق حلمهم في شراء بيت في المانيا في هذه الولاية وامتلاك منزلهم الخاص بأسعار معتدلة ويتوقعون تطورًا ذا قيمة إيجابية على المدى الطويل.

بادن فورتمبيرغ: وفقًا لمؤشر فرص الاستثمار التابع لمعهد هامبورغ للاقتصاد الدولي ، يمكن ملاحظة تطور إيجابي في الأسعار في كل مكان تقريبًا في هذه الولاية الفيدرالية الجنوبية. العلاقة بين سعر الشراء والزيادة في القيمة جيدة بشكل خاص في مقاطعتي Waldshut و Tuttlingen.

بافاريا: ليس بالضرورة أن تكون ميونخ أو ريغنسبورغ أو روزنهايم – هناك اتجاه إيجابي من حيث سعر الشراء والزيادة المتوقعة في القيمة ، على سبيل المثال ، شراء بيت في المانيا بافريا رخيص نسبيًا في منطقة شتراوبينج-بوغن.

جدول متوسط اسعار البيوت والوحدات السكنية في ألمانيا

قائمة المراجعات قبل شراء بيت في المانيا

لدى العديد من مالكي البيوت المستقبلية فكرة واضحة عما سيبدو عليه بيتهم لاحقًا. يجب أن يكون فسيحًا بحيث يكون لجميع أفراد الأسرة مساحة فيه. لا ينبغي أن تفوت أيضًا حديقة كبيرة للتجول والاسترخاء. لذلك ، قبل شراء البيت ، فإن أول ما يجب فعله هو إلقاء نظرة على حساباتنا الخاصة لمعرفة ما هو المبلغ الذي يمكنني تحمله لشراء منزل. لذلك ، قم بعملية حساب لدخلك ونفقاتك.

كما يُنصح بمعرفة مقدار التكاليف الإضافية عند شراء منزل ، مثل ضريبة نقل ملكية الأرض وتكاليف كاتب العدل وتسجيل الأراضي ، من أجل الحصول على نظرة عامة. يجب تغطية هذه التكاليف الإضافية بشكل مثالي من خلال حقوق الملكية الخاصة بك . لذا انظر ماذا يمكنك المساهمة في التمويل من مواردك الخاصة. لذلك ، أعددنا لك المصاريف الإضافية عند الشراء لتسهل عليك المهمة.

تكاليف شراء بيت في المانيا؟

إذا كنت ترغب في شراء منزل في ألمانيا ، فيجب أن تكون على دراية بالإجراءات العامة المتبعة في تأمين العقار وتوقع رسوم شراء العقار. على سبيل المثال ، يجب أن يشرف كاتب عدل على جميع عمليات شراء الممتلكات ويمكن أن تصل الرسوم الإضافية إلى حوالي 15٪ من سعر الشراء.

كاتب عدل

استخدام كاتب عدل عند شراء بيت في المانيا إلزامي لضمان شفافية الصفقة. حيث يقومون بالأعمال القانونية والالتزامات التعاقدية المتعلقة بشراء العقارات ، بما في ذلك صياغة عقد البيع Kaufvertrag. كما أنهم مسؤولون عن إرسال جميع الوثائق إلى السلطات المختصة ، مثل فرز تسجيلات الأراضي.

بمجرد اكتمال البيع ، يجب تسجيل سندات الملكية في السجل العقاري المحلي Grundbuch بحيث يمكن نقل الملكية إلى المالك الجديد. يمكن أن تستغرق هذه العملية ما يصل إلى 2-3 أشهر. إذا وجدت الحكومة أي مشاكل لم يتم حلها مع العقار ، مثل الديون الحالية ، فسوف تمنع النقل حتى يتم حلها. هذه حالة نادرة ، حيث كان على كاتب العدل إجراء جميع الفحوصات ذات الصلة قبل توقيع عقد البيع.

ومع ذلك ، عند شراء بيت في المانيا ، يفضل الكثيرون استخدام حساب كاتب العدل Notaranderkonto فقط في حالة حساب الضمان الموثق. من هذا الحساب ، يتم تحويل الأموال إلى كاتب العدل ثم تحويلها إلى البائع بعد اكتمال تسجيل العقار. يتقاضى كاتب العدل عادة عمولة تتراوح بين 1.6 و 2٪ من سعر الشراء.

ضريبة نقل العقارات

يدفع مشتري البيت أو العقار أيضًا ضريبة نقل ملكية Grunderwerbsteuer ، والتي ستتكلف 3.5-6.5٪ من سعر شراء بيت في المانيا ، اعتمادًا على الولايات الألمانية. بعد توقيع عقد البيع ، سيحصل المشتري على تقدير ضريبي للعقار يوضح المبلغ المطلوب. إذا لم يتم السداد في غضون شهر واحد ، فلن يكتمل نقل الملكية في السجل العقاري. فيما يلي ضريبة نقل العقارات عتمادًا على الولايات الألمانية وهي كما يلي:

نظرًا لأن ضريبة التحويل تستند إلى سعر شراء بيت في المانيا المحدد في العقد ، يحاول بعض الأشخاص إجراء “ترتيب” مع البائع حيث يحدد العقد سعرًا أقل لدفع ضريبة ملكية أقل. ومع ذلك ، إذا وجدت ، يمكن أن يتعرض كل من البائع والمشتري للغرامات وحتى المقاضاة ، لذلك لا يوصى بذلك.

السمسار

يمكنك الاستعانة بسمسار Immobilienmakler لمساعدتك في شراء بيت في المانيا . اسأل سمسارك في البداية عن تكلفة خدماتهم لتجنب سوء الفهم عند نهاية البيع. تبلغ عمولة السمسار أو وكيل المبيعات 3-7٪ من قيمة البيت أو العقار عمومًا.

الرسوم إضافية

عند شراء بيت في المانيا ، هناك بعض الرسوم الإضافية التي يجب أن تكون على دراية بها. على سبيل المثال ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، سوف تطلب بعض البنوك تقييمًا للعقار وتقديم المشورة ، والتي يجب أن تدفع مقابلها. بالإضافة إلى ذلك ، يوصى بشدة بتعيين مترجم ألماني معتمد حيث يجب أن تفهم تمامًا جميع العقود التي وقعتها.

كيفية البحث عن البيوت في ألمانيا؟

عندما ترغب في شراء بيت في المانيا ستبدأ عملية البحث كخطوة أولى عبر الإنترنت ، كذلك من خلال الإعلانات المطبوعة ، أو من خلال العروض في البنك أو ببساطة أثناء المشي. الطرق متنوعة ، وكذلك الخصائص المعروضة. إذا كانت لديك بالفعل أفكار ملموسة حول الشكل الذي يجب أن يبدو عليه منزلك المستقبلي ، فيمكنك تنفيذ أفكارك بمساعدة مطور عقارات أو مهندس معماري.

كذلك ، تباع المباني القديمة أو العقارات الجاهزة عادة من خلال سمسار أو وكيل خاص. بينما تحصل فقط على انطباع عن منزلك المستقبلي من مطوري العقارات بمساعدة المعارض وخطط البناء ، يمكنك عرض المباني الجاهزة قبل توقيع العقد.

معاينة البيت

قبل إبرام عقد شراء بيت في المانيا المحتمل ، من الأفضل زيارتك لعدة بيوت. غالبًا ما تكون الأفكار حول ما يجب أن تحققه ممتلكاتك غير واضحة للغاية ، بحيث تشعر مع كل زيارة بما تريده من البيت. من أجل التمكن من التحقق من ظروف الإضاءة على النحو الأمثل ، يوصى بالزيارة في وضح النهار. بهذه الطريقة ، يمكنك بالفعل إجراء تخصيص أولي للغرف لضمان الاستخدام الأمثل للمباني.

كما أن الأقبية والعليّة مضاءة بشكل أفضل. قبل شراء بيت في المانيا اطلب شرح لكل شيء بالتفصيل وإظهار جميع الغرف ، بما في ذلك مكان الإقامة ، حتى تحصل على نظرة عامة جيدة على العقار. الصور ستساعد الذاكرة على النهوض بفكرة أفضل  ، بحيث يمكنك بسهولة التمييز بين الخصائص الفردية حتى بعد عدة مواعيد. قم بتدوين أي أسئلة لديك قبل التخطيط لعرض المبنى. ستتاح لك بعد ذلك الفرصة لتوضيح أي غموض في الموقع.

قبل شراء بيت في المانيا يجب أن تسأل الأسئلة المحتملة التي تتعلق بظروف المعيشة وهي كالتالي:

• هل توجد رياض أطفال وأطباء ومدارس ومحلات تجارية قريبة؟
• ما هي المدة التي تستغرقها الرحلة إلى العمل؟
• هل عدد الغرف كاف؟
• هل هناك حاجة لسيارة ثانية؟

أسئلة محتملة تتعلق بأساس المبنى عند شراء بيت في المانيا وهي:

• ما هي حالة المنزل؟
• ما هو موجود بالفعل وما الذي لا يزال بحاجة إلى تعديل (تدفئة أرضية ، عزل ، إلخ.)؟
• هل النوافذ معزولة جيدًا؟
• أين خطوط الإمداد؟
• هل يجب احترام حقوق الطريق؟

في حالة شراء بيت في المانيا من نوعية المباني القديمة على وجه الخصوص ، قد تتحمل تكاليف إضافية للتحديث بالإضافة إلى تكاليف الشراء. لذلك فمن المستحسن إجراء التفتيش مع مهندس معماري أو مثمن. يمكنه إخبارك بالضبط بما يجب القيام به وما هي أوجه القصور التي يجب القضاء عليها. يمكّنك هذا من إجراء حساب تكلفة شراء بيت في المانيا أكثر دقة.

بعد معاينة البيت

بعد المشاهدة ، يجدر تحديد موعد في المحكمة المحلية المختصة لإلقاء نظرة على بيان السجل العقاري للعقار. توفر الورقة معلومات حول الرسوم المسجلة وملكية العقار. سوف تكتشف أيضًا ما إذا كانت هناك حقوق مرور أو ما إذا كان المنزل موجودًا في عقار مع عقود إيجار بناء. لنتعرف الآن على بعض أسعار شراء بيت في المانيا في سوق الإسكان تابع القراءة.

ما أسعار شراء البيوت في ألمانيا في سوق الإسكان؟

قبل الشروع في تحليل أسعار شراء بيت في المانيا ، يجب الإشارة إلى أنها أعلى بكثير مما هي عليه في بلدان رابطة الدول المستقلة ومعظم دول الاتحاد الأوروبي ، وحتى في الولايات المتحدة. كما تجدر الإشارة أيضًا إلى أن البيوت في ألمانيا ، في الغالب ، مبنية باستخدام مواد عالية الجودة مع الالتزام بقوانين البناء الصارمة. كذلك ، لن تجد في مدن ألمانيا الغربية عمارات سكنية مسبقة الصنع.

كما تختلف أسعار المنازل والشقق اختلافًا كبيرًا في جميع أنحاء جمهورية ألمانيا الاتحادية وداخل كل ولاية من ولايات المانيا الفيدرالية. ففي المناطق الريفية ، تكون الأسعار عادة أقل من ذلك بكثير. وفي بعض المقاطعات الألمانية ، يكون متوسط ​​الأسعار أقل من مقاطعات أخرى. كذلك ، تعتبر ألمانيا الشرقية السابقة ، باستثناء برلين ، أرخص بشكل عام من الجزء الغربي من البلاد.

كقاعدة عامة ، من المعروف أن أسعار المنازل والشقق في ألمانيا ارتفعت بشكل حاد خلال السنوات العشر الماضية مقارنة بالعقود السابقة وكان شراء بيت في المانيا لا يكلف كثيرًا. وفقًا لموقع الخبراء ، في عام 2011 ، كان متوسط ​​السعر الوطني للمتر المربع الواحد لشقة 60 مترًا مربعًا حوالي 1520 يورو. في عام 2021 ، كان السعر بالفعل حوالي 2830 يورو. ارتفعت تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا في ميونخ من 3700 إلى 7750 يورو للمتر المربع.

فيما يتعلق بالبيوت ، ارتفع متوسط ​​سعر البيوت لكل 150 مترًا مربعًا في ألمانيا من 1700 يورو للمتر المربع في عام 2011 إلى 2080 يورو في عام 2021. في ميونخ ، ارتفع سعر المنزل بمساحة 150 مترًا مربعًا من حوالي 4130 إلى 7226 يورو للمتر المربع على مر السنين.

مدينة بريمن هي واحدة من المدن الألمانية الكبرى الأقل تكلفة وستكون عملية شراء بيت في المانيا بريمن أرخص من غيرها. في عاصمة المانيا برلين ، سيكون سعر هذا العقار 3235 يورو للمتر المربع. يبلغ سعر المواقع الرئيسية في بعض المدن الكبرى أكثر من 10000 يورو للمتر المربع.

البحث عن البيوت في ألمانيا للشراء؟

في ألمانيا ، توجد إجراءات معينة للعثور على شقة أو بيت ، ليس من المنطقي البحث عن لافتة للبيع أمام البيت. هذه ليست طريقة شائعة لتقديم العقارات ، يتم نشر العديد من الإعلانات في الصحف. على مدار السنوات القليلة الماضية ، ظهرت العديد من المواقع الإلكترونية التي تقدم قوائم شاملة للشقق والمنازل المعروضة للبيع تحت مسمى موقع بيع المنازل في ألمانيا ، بالإضافة إلى شقق للإيجار.

كما تحتوي هذه المواقع أيضًا على معلومات شاملة عن التمويل وموضوعات أخرى تتعلق بآلية شراء بيت في المانيا وتأجير البيوت والعقارات. من حيث المبدأ ، فإن هذا النهج لنقل المعلومات شائع في بلداننا.

بعض الإعلانات تقول أنها مقدمة من قبل المالك ، مما يعني أن الوكيل العقاري أو السمسار غير مشارك في الصفقة. ومع ذلك ، يتم نشر معظم العروض نيابة عن وكلاء Immobilienmakler. يجب على المشتري المحتمل فحص العقار بعناية عند الشراء في ألمانيا. قد تتطلب العديد من المنازل “منخفضة التكلفة” المعلن عنها استثمارات تجديد أعلى بكثير من سعر الشراء.

يستغرق البحث عن البيوت في ألمانيا والعقارات السكنية الجيدة الكثير من الوقت. في معظم الحالات ، لا تتضمن إعلانات الصحف عناوين مخصصة لك لتحديد موعد مع بائع أو وكيل. عند شراء بيت في المانيا لا نوصي المشتري بتوقيع “اتفاقية حصرية” مع أي وكيل. يمكنك مشاهدة مجموعة واسعة من العروض من وكلاء متعددين. واسأل الوكيل في البداية من يدفع عمولته وما هي النسبة.

إذا كنت تعرف اللغة الألمانية على الأقل في المستوى الابتدائي ، فيمكنك استخدام البحث عن العقارات بشكل مستقل على أكبر موقع بيع المنازل في ألمانيا Immobilien Scout 24. توجد قاعدة بيانات كبيرة للأشياء في جميع مدن الدولة. فيما يلي بوابتان أكثر شيوعًا للبحث عن العقارات:

• موقع شراء بيت في ألمانيا immowelt.de
• موقع شراء بيت في ألمانيا immobilo.de

يمكنك فرز العروض وفقًا للمعايير التي تهمك وحفظ خياراتك المفضلة والاشتراك في التحديثات. يمكنك أيضًا تقديم طلب للاختيار وفقًا لمتطلباتك ، وسوف يرسل لك أصحاب العقارات أنفسهم مجموعة مختارة من الأشياء المناسبة.

شراء بيت في المانيا للأجانب

يحق لأي مواطن من أي دولة ، شراء البيوت والعقارات التجارية والسكنية على كامل مساحة ألمانيا ، وكذلك قطع الأراضي في جميع مقاطعات المانيا الفيدرالية. إذا تم تسجيل العقار باسم شركة قانونية ، فستكون هناك حاجة إلى مستند من غرفة التجارة Handelskammer ، يؤكد شرعية أنشطة الشركة.

ما حقوق الأجنبي بعد شراء بيت في المانيا؟

يوفر شراء العقارات في الدولة مزايا التأشيرة. وهي الحق في الحصول على تأشيرة شنغن متعددة مع الحق في البقاء في الدولة لمدة تصل إلى 90 يومًا في نصف عام أو حتى 180 يومًا في السنة. ومع ذلك ، من أجل دخول البلاد لشراء عقارات ، سوف تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تأشيرة دخول. لا يعتبر حيازة العقارات في ألمانيا أساسًا للحصول على تصريح إقامة.

ما هي التزامات الأجانب بعد شراء بيت في المانيا؟

أي مالك للعقار في ألمانيا ، بغض النظر عن الجنسية وتصريح الإقامة ، ملزم بدفع ضرائب الممتلكات وسداد فواتير الخدمات العامة. في ألمانيا ، يخضع المدينون لرقابة صارمة. يمكن أن تؤدي المتأخرات إلى غرامات كبيرة ورفض التأشيرة. ويمكن إدخال الدين في السجل العقاري ، وإذا لم يتم سداده لفترة طويلة ، فمن المرجح أن يتم بيع العقار قسراً في مزاد علني. اقرأ أيضًا: تسجيل السكن في المانيا Anmeldung.

الرهون العقارية في ألمانيا

عند الحصول على قرض عقاري من أجل شراء بيت في المانيا ، انظر إلى الأسعار والعروض في السوق ، وألا تقبل العرض الأول من البنك الذي تتعامل معه فقط. بالطبع ، لا ينبغي للمشتري أن يتخذ خططًا مالية خارج دخله. نوصي باختيار تلك العروض التي لديك على الأقل 20 بالمائة من الدفعة الأولية للتكلفة الإجمالية لها.

يمكن للأجانب الاعتماد على الرهون العقارية في البنوك الألمانية. لكن في هذه الحالة ، ستزداد التكاليف: بالنسبة إلى القروض ، يكون المعدل في المتوسط ​​1٪ من سعر البيت.

تعمل العديد من البنوك الألمانية مع المقترضين الأجانب لتسهيل آلية شراء بيت في المانيا ، من هذه البنوك على سبيل المثال كما يلي:

• كوميرز بنك Commerzbank؛
• دويتشه بنك Deutsche Bank؛
• دويتشه بوست بنك Postbank؛
• دويتشه كرديتبانك DKB؛
• بنك سباردا Sparda-Bank.

اقرأ أيضًا: بوست بنك المانيا ، بنك شباركاسه في المانيا وكيفية فتح حساب لديه والأوراق والوثائق اللازمة واهم مميزات البنك.

الشروط النموذجية لمنح القروض في ألمانيا ومعدل الفائدة كما يلي:

• معدل الفائدة على قرض لمدة 30 عامًا 2.79٪؛
• معدل الفائدة على قرض لمدة 15 سنة 2.23٪؛
• معدَل القرض لمدة 5 سنوات أو أقل 3.12٪؛

لا تسمح لك القروض الرخيصة دائمًا عند شراء بيت في المانيا بالسداد بسرعة. يحدث أن تكون النسبة النهائية منخفضة ، لكن المساهمات في جسم القرض صغيرة. أو القرض ينقسم إلى جزأين غير متساويين بنسب مختلفة. يتم عرض النسبة المئوية كمتوسط ​​حسابي.

لكن في النهاية مبلغ المال المدفوع للبنك سيكون أعلى مما لو كان القرض بفائدة عالية ولكن ليس مقسم إلى قسمين. هذه الميزة تتيح وجود شقق للبيع في ألمانيا بالتقسيط لمن لا يملك ثمن كامل الشقة. اقرأ أيضًا: الحساب البنكي المغلق في المانيا Sperrkonto ، طريقة فتح حساب بنكي في المانيا لغير المقيمين.

ما هي إيجابيات وسلبيات شراء بيت في المانيا؟

تمنح العقارات الامتيازات الاقتصادية فقط. لن يؤثر وجودها بأي حال من الأحوال على الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية ، بل يعمل فقط كعامل للحصول على تأشيرة شنغن. دعونا نتعرف على إيجابيات وسلبيات شراء العقار أو البيت في المانيا تابع معنا.

إيجابيات شراء بيت في المانيا

من بين المزايا الأولى ، يمكن للمرء أن يلاحظ إمكانية شراء منزل في ألمانيا والاقامة فيه بحرية دون أن يكون مواطنًا ألمانيًا. لا يتطلب الشراء إجراءات معقدة ويستغرق في المتوسط ​​ثلاثة أشهر ، بما في ذلك التسجيل.

يعد اقتصاد المانيا من أكثر الاقتصادات استقرارًا في الاتحاد الأوروبي ، حيث لا تخضع أسعار المساكن للتقلبات والركود ، في حين أن تكلفة مساحة المعيشة منخفضة جدًا مقارنة بالدول الأخرى. يمكن أن يكون الاستثمار في شراء منزل أو شقة طريقة موثوقة لتوفير المال.

يتم دعم موثوقية تملك شراء بيت في المانيا من خلال شفافية التشريعات وحسن أداء النظام البيروقراطي. بعد اللجوء إلى خدمات كاتب العدل ، لن يكون من الصعب الحصول على شيء في العقار.

في المدن الكبيرة ، هناك طلب كبير على المساكن المؤجرة. يمكن أن متوسط ​​الدخل من استئجار شقة 5-7٪ في السنة. سيؤدي استئجار عقار إلى تحقيق العديد من الفوائد للمالك. بالإضافة إلى ذلك ، ستدفع الدولة إيجار المستأجر العاطل عن العمل ، مما يقلل بشكل كبير من المخاطر.

سلبيات شراء شراء بيت في المانيا

من العيوب الكبيرة لامتلاك البيوت والعقارات في ألمانيا ارتفاع تكلفة صيانتها. بالإضافة إلى ضريبة الأرض السنوية ، سيتعين عليك دفع مساهمات مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية ، وهي ليست رخيصة. إذا تم تأجير العقار ، سيدفع المستأجر هذه التكاليف ، لكن ضريبة الدخل ستصبح إلزامية للمالك.

زيادة الإيجار بمفردك يمثل مشكلة أيضًا. لا يمكن القيام بذلك إلا إذا كان السعر الحالي أقل من متوسط ​​السعر لنوع مماثل من الأشياء في المنطقة. إذا فشل المستأجر في دفع المال ، فيمكن طرده ، لكن لا يمكن القيام بذلك إلا من خلال الإجراءات القانونية. يجوز للمحكمة أن تنحاز إلى جانب المستأجر إذا كان ينتمي إلى شرائح السكان الضعيفة اجتماعيًا. وبالتالي ، يمكن أن تتأخر القضية بشكل كبير.

ما مضمون عقد شراء بيت في المانيا؟

يجب عليك التحقق من أهم الأمور التالية في عقد البيع:

• هل أسماء الأطراف وعناوينهم وتفاصيلهم صحيحة؟ هذا مهم جدًا ، لأن الخطأ يمكن أن يبطل العقد جزئيًا على الأقل؛
• سعر الشراء وشروط الدفع المتفق عليها؛
• أحكام لما يحدث إذا فشل أي من الطرفين في الامتثال لشروط العقد.

للأطراف الحرية الكاملة في اختيار شروط الدفع. في كثير من الحالات ، يجب على المشتري الحصول على قرض عقاري. لذلك ، يوافق البائع على إشعار الأولوية في السجل العقاري ، والذي يحمي المشتري من الإجراءات الأخرى غير المتوقعة من جانب البائع في عملية البيع ، مثل محاولة بيع العقار لشخص آخر بسعر أفضل.

يقع السجل العقاري في محكمة المقاطعة وهو السجل المركزي للعقارات مع جميع المعلومات اللازمة عن الملاك. لا يمكن أن يحدث التغيير الفعلي للملكية إلا عند إجراء إدخال في هذا السجل العقاري ، وفقط عندما يتم الاهتمام بالرهون العقارية السابقة وتأكيد مكتب الضرائب أن البائع ليس لديه ضرائب ممتلكات معلقة.

عند شراء بيت في المانيا ، في بعض الأحيان يتم دفع مبلغ البيت أولاً في حساب خاص يحتفظ به كاتب العدل Notaranderkonto ولا يتم تحويله إلى البائع إلا بعد اكتمال التسجيل في السجل العقاري. البائع غير ملزم بالإشارة إلى أي عيوب خطيرة يجب أن يراها المشتري بنفسه. يمكن الحصول على نسخة من أحدث القيود في السجل العقاري عند تقديم طلب إلى محكمة المقاطعة.

ومع ذلك ، فإن المالك أو كاتب العدل فقط هو المؤهل لتقديم هذا الطلب. كما يوضح السجل حقوق أي طرف ثالث المستأجرين مثلاً. لا يمكنهم منع بيع الممتلكات. ولا يمكن للمالك الجديد إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار. كما يتم إرسال بيانات الشراء إلى مكتب الضرائب. شراء العقارات في ألمانيا يخضع لضريبة خاصة. القيمة 3.5-6.5٪ من تكلفة السكن حسب الولاية كما ذكرنا أعلاه.

ما هي خطوات شراء بيت في المانيا؟

عملية المعاملات شفافة تمامًا ومحمية بموجب القانون الألماني. تتم جميع التسويات المتبادلة من خلال الحساب المصرفي لكاتب العدل ، ويتم تسجيل العقد الأولي في سجل الدولة.

بعد العثور على شيء مناسب والاتفاق على تكلفته ، يقوم كاتب العدل بإعداد مسودة عقد بيع ويعطيها لكلا الطرفين للدراسة والتعديل (إذا لزم الأمر). لكن هناك عدة خطوات لنتعرف عليها سوية.

1. فحص سجل البيت في ألمانيا

كخطوة أولى قبل شراء بيت في المانيا ، ينصح المشتري بالتعرف على محتويات سجل البيت في السجل العقاري Grundbuch. يمكنك القيام بذلك بنفسك أو بمساعدة كاتب عدل. يسجل السجل العقاري جميع الملاك الحاليين والسابقين والرهونات المحتملة وما إلى ذلك.

لا يتولى المشترون المسؤولية. على سبيل المثال ، الرهن العقاري إلا إذا وافقوا على ذلك يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى حساب البائع أو مباشرة إلى حساب الدائن فقط بعد الحصول على إذن البنك لإزالة الأعباء أو الموافقة على الإلغاء Löschungsbewilligung ، لذلك لا يخاطر المالك الجديد بأي شيء.

يمكنك سداد الديون على حساب سعر شراء بيت في المانيا أيضًا. إذا لم يكن ذلك كافيًا ، يبرم المشتري والبنك اتفاقًا حول طريقة سداد الدين المتبقي. من الوثائق الهامة الأخرى المتعلقة بالعقار:

• ميثاق الإسكان Teilungserklärung؛
• محاضر اجتماعات الملاك Eigentümerversammlungsprotokolle؛
• الخطة الاقتصادية Wirtschaftsplan؛
• فاتورة المرافق Nebenkostenabrechnung.

يشير ميثاق الإسكان إلى حصص الملكية الخاصة والعامة على قطعة الأرض وفي المباني الواقعة عليها ، بالإضافة إلى جميع أنواع القواعد (اختيار المدير ، حفظ الحيوانات الأليفة ، إلخ).

من محاضر اجتماعات الملاك (التي يتم النظر فيها عادةً على مدار السنوات الثلاث الماضية) ، يمكنك الحصول على معلومات حول مالكي الشقق الأخرى ، والقرارات المتخذة بشأن الإصلاحات ، والمشكلات التي تمت مناقشتها في المنزل ، وما إلى ذلك.

كما توضح الخطة الاقتصادية وحساب فواتير الخدمات المبالغ المستحقة شهريًا – رسوم السكن (Hausgeld أو Wohngeld). من هنا يمكنك معرفة مكونات الرسوم الشهرية وكيف يمكنك تحسينها.

2. فتح حساب بنكي

كخطوة ثانية لآلية شراء بيت في المانيا هي فتح حساب بنكي في المانيا ، لأن التسويات بين البائع والمشتري في ألمانيا تتم عن طريق التحويل المصرفي. لا يتم استخدام أنواع الدفع الأخرى تقريبًا. يمكنك الدفع مقابل المعاملة من أي حساب ألماني ومن أي حساب أجنبي آخر.

لا توجد عوائق قانونية تمنع الأجانب من فتح حسابات في البنوك الألمانية ، لكن المشترين ذوي الخلفية المالية غير الشفافة قد يجدون صعوبة في ذلك ، لأن ألمانيا لديها قوانين صارمة لمكافحة غسيل الأموال.

للتحقق من هويتك وإجراء جميع الإجراءات عند فتح حساب ، يجب أن تكون حاضرًا شخصيًا. طريقة “إضفاء الشرعية البريدية” للعميل السارية في النظام المصرفي الألماني ، والتي تسمح لكل مواطن بالتحقق من هوية البنك في أي مكتب بريد في الدولة ، لا تنطبق على الأجانب.

عند شراء بيت في المانيا عن طريق البك ، يُنصح بالتعرف على متطلبات البنك للتنفيذ وقائمة المستندات المطلوبة مسبقًا. في أغلب الأحيان ، يُطلب من العملاء الأجانب الحصول على جواز سفر وإثبات عنوان الإقامة واستمارات بنكية مكتملة بشكل صحيح ، ولكن قد تطلب بعض البنوك أيضًا شهادة توصية.

قد تحتاج أيضًا إلى عنوان بريدي في ألمانيا لإرسال المستندات (كقاعدة عامة ، يشير الأجانب إلى عنوان سمسار العقارات) ومعرفة اللغة الألمانية أو الإنجليزية على مستوى المحادثة. في حالات نادرة ، يطلب البنك بيانات الدخل. الحساب مفتوح باليورو. يتم إبرام عقد الخدمة بعد أن يتحقق البنك من مستندات وبيانات العميل. يمكن إيداع الأموال في الحساب فور فتحه.

3. إبرام العقد

كخطوة ثالثة لآلية شراء بيت في المانيا ، يلتقي البائع والمشتري عند كاتب العدل لتوقيع العقد. في الوقت نفسه ، لا يلزم حضور الأطراف في نفس الوقت ، قد يأتي الأول والثاني إلى كاتب العدل بدوره. يمكن لكلا الطرفين أو ممثليهما المعتمدين أيضًا التصديق على العقود لدى موثقين مختلفين في مدن مختلفة. يدخل العقد حيز التنفيذ بعد التصديق القانوني عليه من قبل الطرفين. يعتبر التصديق على عقد البيع من قبل كاتب عدل شرطًا أساسيًا للمعاملة.

يرجى ملاحظة أن كاتب العدل مطلوب لقراءة عقد البيع بصوت عالٍ ، وكذلك الإجابة على أي أسئلة إضافية. بعد قراءة عقد شراء بيت في المانيا وشرح جميع النقاط ، يضع المشتري والبائع وكاتب العدل توقيعاتهم على المستند ، ويستلم الجميع نسخًا مصدقة منه.

لا يشترط القانون الإيداع ، لكن معظم الوسطاء يأخذون مقدمًا مقابل عمولتهم إما بنسبة 1 ٪ من السعر (مع المشترين الألمان الذين لا يحتاجون إلى الترجمة ودعم المعاملات) أو العمولة بأكملها (في حالة المشترين الأجانب).

4. الدفع للمعاملة

كخطوة رابعة لآلية شراء بيت في المانيا هناك خياران للتسويات بين المشتري والبائع: الدفع مباشرة إلى حساب البائع أو التسوية من خلال حساب ائتمان كاتب العدل Notaranderkonto. يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع بعد تلقي خطاب من كاتب العدل يؤكد استيفاء جميع المتطلبات الأساسية Preisfälligkeitsbescheinigung.

تتضمن شروط الدفع الأساسية ما يلي:

• التسجيل المسبق لحقوق الملكية لصالح المشتري Auflassungvormerkung؛
• الحصول على شهادة من البنك بشأن الإذن بإزالة أعباء Löschungsbewilligung ، إن وجدت؛
• الحصول على إذن من مدير المنزل للبيع والشراء Verwalterzustimmung.

يتم استخدام الدفع من خلال حساب ائتمان كاتب عدل إذا كان الأطراف يرغبون في نقل الملكية بسرعة. يفتح كاتب العدل حساب ضمان خصيصًا للمعاملة بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء ، ويقوم المشتري بتحويل سعر الشراء هناك خلال الفترة المتفق عليها ، عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع. بعد دفع مبلغ شراء بيت في المانيا بالكامل ، يتم تسليم المفاتيح إلى المشتري ، ويحق له الانتقال إلى العقار المكتسب.

فقط كاتب العدل لديه حق الوصول إلى حساب ثقة ، والذي بعد استيفاء جميع المتطلبات الأساسية (المذكورة أعلاه) ، يقوم بتحويل الأموال إلى حساب البائع.

5. تسجيل مالك جديد

كخطوة خامسة لآلية شراء بيت في المانيا مباشرة بعد توقيع عقد البيع ، يرسل كاتب العدل طلبًا إلى السجل العقاري للولاية Grundbuchamt للتسجيل الأولي للمشتري كمالك جديد. فقط بعد ذلك ، ورهناً باستيفاء المتطلبات الأساسية الأخرى ، يتم تحويل المبلغ إلى حساب البائع أو كاتب العدل.

بعد استلام المبلغ بالكامل بما في ذلك دفع الضرائب ، يرسل كاتب العدل طلبًا إلى السجل العقاري للتسجيل النهائي ومحو التسجيل الأولي في وقت واحد. يتم تخزين جميع البيانات المدخلة في السجل العقاري الإلكتروني (السجل العقاري) ، والذي يمكن للمالك طلب استخراج منه في أي وقت.

نظرًا لأن إجراء التسجيل النهائي قد يستغرق عدة أسابيع ، فإن اتفاقية شراء بيت في المانيا تنص على تاريخ النقل الاقتصادي للملكية ، والذي يتولى المشتري من خلاله جميع الحقوق والالتزامات المرتبطة بملكية العقار: المعيشة ، الإيجار ، دفع المصاريف الشهرية ، إلخ. لتسهيل الحسابات ، عادة ما يتم جدولة النقل الاقتصادي للملكية في اليوم الأول من الشهر الذي يلي دفع ثمن الشراء ، أو في اليوم التالي بعد السداد.

تستغرق إجراءات صفقة البيع و شراء بيت في المانيا من بداية إعداد المستندات إلى التسجيل النهائي لحقوق الملكية في السجل العقاري من شهرين إلى أربعة أشهر. في بعض الأحيان لفترة أطول إذا تم بيع الكائن من خلال أحد البنوك أو من خلال ممثل الإعسار أو محكمة الوصاية ؛ إذا كان الأمر يتعلق بقرض رهن عقاري ، إلخ.

بناء منزل جديد في ألمانيا

من الممكن بناء ممتلكاتك الخاصة في ألمانيا. تتمثل إحدى الفوائد الرئيسية لبناء منزلك الخاص في أنك ستدفع فقط ضريبة التحويل ورسوم كاتب العدل والوكيل على قيمة الأرض التي تشتريها ، بدلاً من شراء بيت في المانيا المكتمل.

لبناء منزلك الخاص ، ستحتاج إلى العثور على قطعة أرض مناسبة ، والحصول على تصريح بناء Baugenehmigung من سلطة البناء المحلية ، وتوظيف مهندس معماري لتصميم المنزل. إن بناء منزلك عملية تستغرق وقتًا طويلاً وتتطلب الكثير من الوقت ، لذلك من المهم أن تأخذ النصيحة وتبحث بعناية عن خياراتك قبل الاندفاع.

5 نصائح حول شراء بيت في المانيا

إليك أهم النصائح الخمس حول شراء منزل في ألمانيا:

1. ابحث جيدًا عن المناطق قبل الاستقرار على مكان لشراء منزل. فكر في الاستئجار أولاً لمعرفة ما إذا كنت تحب الموقع؛
2. قم بتحليل أسعار المنازل وأنواع العقارات في المنطقة قبل بدء البحث. إذا كنت تفكر في شراء عقار ستحتاج إلى تجديده فتعرف على قواعد ولوائح البناء المحلية؛
3. قم بزيارة البيت المحتمل في أوقات مختلفة من اليوم للحصول على فكرة عن أشياء مثل التلوث الضوضائي ومستويات حركة المرور. ضع في اعتبارك اصطحاب صديق للحصول على رأي ثانٍ؛
4. تعرف على خيارات الرهن العقاري الخاصة بك مقدما. استكشف ما هو معروض من البنوك المختلفة للعثور على أفضل صفقة والتفكير في الحصول على موافقة مسبقة؛
5. البحث مع كاتب عدل ومساح (إذا لزم الأمر). لا تختار بالضرورة تلك التي يوصي بها السمسار العقاري.

شراء بيت في المانيا دون زيارتها

يمكن شراء العقارات في ألمانيا دون زيارة البلاد. لإجراء معاملة ، يقوم المشتري بإعداد توكيل رسمي موثق لممثله ، مثل وكيل ، أو موافقة خاصة على معاملة معينة نيابة عنه Genehmigung. تم إعداد هذه الوثيقة من قبل كاتب عدل في البلد الأم ، ثم تمت إعادة كتابتها وترجمتها إلى اللغة الألمانية. يتم إرسال الأصل إلى ألمانيا عن طريق البريد أو خدمة البريد السريع.

وفي الختام عزيزي القارئ. لا توجد قيود على شراء بيت في المانيا للأجانب. يمنحك شراء العقارات الحصول على تأشيرة شنغن متعددة مع الحق في البقاء في الدولة لمدة تصل إلى 90 يومًا في نصف عام أو حتى 180 يومًا في السنة. لكنها ليست أساسًا للحصول على تصريح إقامة. وتذكر أن الرابط الرئيسي في معاملة الشراء ، والذي يضمن نقاوتها وسلامتها ، هو كاتب العدل. بدونها ، لا يتم تنفيذ أي معاملة. تستغرق إجراءات الشراء القياسية في ألمانيا من شهرين إلى أربع أشهر.

تابعوا اخبار اللاجئين في المانيا بالاضافة إلى أهم وأحدث اخبار المانيا والعالم على موقعكم عرب دويتشلاند